质押合同自合同签订之日起生效。权利凭证还没有交给质权人的，不影响合同效力。

根据《中华人民共和国物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

扩展资料：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十六条　债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

第八十七条　出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。

因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。

参考资料：

百度百科-《中华人民共和国物权法》

百度百科-《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》

以福建省南平市为例，房产过户需要的手续和材料具体如下：

1、申请人（买、卖双方）及配偶身份证复印件1份。

2、委托公证书、受托人身份证原件1份、复印件1份。?

3、法定监护人证明复印件1份。?

4、购买承诺书原件1份。?

5、不动产权属证书（或房产证、土地证）原件1份、复印件1份。?

6、地名办地址证明原件1份。?

7、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书、《协助执行通知书》原件1份。?

8、《拍卖成交确认书》原件1份。?

9、赠与合同原件1份。?

10、离婚协议书或相关法律文书原件1份。?

11、县级以上人民政府土地出让批文和土地出让合同及土地出让金发票、土地出让涉税证明原件1份。

12、拆迁补偿协议书、拆迁补偿测算表、被拆迁产权移交证明（房产证、土地证），被拆迁产权移交证明（房产证移交单、房屋移交书）复印件1份。

扩展资料

《不动产登记暂行条例》中规定：

第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

南平市不动产登记服务中心-不动产转移登记（一窗受理）