二手房买卖双方各费用如下：

1、卖方需要承担的费用

交易手续费：交易手续费按每平方米计算，卖方承担50%费用。

合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

2、买方需要承担的费用

交易手续费：买方承担总费用的50%。

合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

权证印花税：根据情况而定。

登记费：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。

房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分，买方缴纳的其他相关费用。

二手房交易注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。

二手房的交易环节会产生大量的税费，这个税费的支出原本应该是十分清晰地，卖房的税费卖方支出，买房的税费买方支出。但是在二手房交易的环节都是羊毛出在羊身上，最终大量的税费都会由购房者一方承担。

二手房的税费组成：

二手房的税费组成众多，我们来一一列举。

中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。

增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。

个税：个税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是唯一住房产生的，税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给购房者。

契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外唯一需要购房者自己掏的钱。税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。

二手房办理过bai户手续的时候产生的税费，原本应该是du卖方交一部分，zhi买方交一部分的，但是dao卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；