虽然现在各地的房价都挺贵的，但是有购房需求的业主却丝毫不见减少，所以不少业主选择购买动迁安置房，因为购买这类房产存在一定风险，所以更应该清楚的知道购房的流程。那么，上海动迁安置房交易流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、核实房屋信息

动迁安置房与商品房是有区别的，在购买之前，不仅要核实动迁安置房的五证是否齐全，还要确认房屋产权证的登记时间是否已经满三年，否则该房屋不得上市进行交易。对于买方来说，如果忽略了这一点，可能钱和房都得不到。

2、签订购房合同、支付首付款

当确认好房产证可以上市交易后，买卖双方需要先对房屋的交易价格以及付款方式等情况进行友好协商，然后在根据约定制定合同，支付首付款。为了保证双方公平交易，建议双方先找一个有权威的第三方做资金管理，买方直接将首付款打到指定账户中。

3、缴纳税费，办理过户

如果需要申请贷款的话，在支付首付款后，携带相关资料到银行申请，然后再到房屋所在区域的房产交易中心指定的窗口缴纳契税，之后再拿支付凭证到窗口办理过户手续，在窗口受理之后，会给申请人一张房产证领取通知书，申请人根据上面的时间期限到窗口领取，最后，如果是全款购房，记得在拿到房产证后，将尾款支付给卖方。

编辑总结：购买动迁安置房本来就存在一定的风险，再加上住房时间的限制，拉长了整个交易的周期，对买方来说，稍有不慎可能钱房两失。以上关于上海动迁安置房交易流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

所谓动迁房就是我们常说的安置房和安居房，这是属于特殊产权的房子。那么2018上海动迁房买卖政策有哪些呢？动迁房买卖税费是多少呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

2018上海动迁房买卖政策有哪些

1、 根据相关规定，动迁房一般分为两类：一种是因为重大工程动迁居民而建造的配套商品房或者配套购买的中低价商品房，例如黄浦江两岸的世博动迁房。被安置人获得这类的配套商品房后，房屋的产权属于自己，但是获得房屋产权的三年内不能上市交易。

2、 还有一种是指因为开发商开发因素而动迁的房子，动迁公司通过其它方法安置或者帮安置人购买的低于市场价的中低价商品房。这种的商品房跟普通商品房一样，是属于被安置人的，可以自由上市交易，没有转让期限。

动迁房买卖税费是多少

1、动迁获得赔偿的房屋或者购买的房屋面积大于原先的房屋时，多出的面积部分需要缴纳税费，如果赔偿或购买的房屋面积比原先房屋面积小的话，不需要缴纳税费。被安置人依照拆迁补偿条例获得货币补偿，然后重新购买房屋的，购房款中超出拆迁补偿款项金额的需要缴纳税费。

2、单位和个人按照拆迁补偿安置条例重新建造房屋，就是房屋产权调换安置的，不需要缴纳产权调换的差价款，可以免收税费。要补缴产权调换差价的，对于补缴的部分，需要缴纳税费。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的2018上海动迁房买卖政策有哪些以及动迁房买卖税费的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们、如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。