你好，你的这个问题应该问一下房产公司的老总，老总愿意给你优惠你就能得到优惠。

原因如下：

1、现在的新房都是商品房，房屋的价格都是房产公司的老总说了算，同样，有没有优惠也是老总说了算；

2、你是研究生，你很优秀，但你也知道，目前的研究生数量较多，国家照顾不过来；

3、你目前在湖州教书，是在为湖州市区的人民作贡献，长兴的关于研究生的优惠政策是给当地工作的研究生的，你惠及不到；

4、如果你想得到长兴的优惠政策，你必须将户籍和工作同时迁回或调回长兴，缺一不可；

5、现在的商品房的价格都是由市场调节的，以前的经济适用房已经取消了，所以，在房价这一款，除了房产公司的老总有决定权外，其他人都是无能为力。

外地人买房需要的条件具体为：

1、个人身份证,

2、个人户口本,

3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),

4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。