延期交房可以退房，开发商要赔付。

开发商延期交房，购房者可以要求退房。如果开发商与购房者在合同中约定的交房日期到了，但购房者没有收到入住通知，购房者在合同终止前催促，开发商在三个月后仍未交付房屋，购房者有权要求退房。此时，开发商应返还购房者支付的房款，并根据合同支付活期利息和违约金。如果合同中已经约定了开发商延迟交房的违约赔偿，且在合同规定的延迟期内，购房者不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。通常，合同中约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，超过这个期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

房地产开发商责任的范围：

1、建设质量保证：确保建筑工程符合国家和地方的建筑标准和质量要求；

2、交付时间承诺：按照合同约定的时间交付房屋，如有延期需按合同条款赔偿；

3、售后服务与维修：提供房屋售后服务，并在质保期内负责房屋的维修工作；

4、信息披露义务：向购房者提供真实的房屋销售信息，包括房屋的价格、面积、结构等；

5、产权登记协助：协助购房者办理房屋产权登记手续，确保产权清晰。

综上所述，如果开发商延期交房，购房者有权要求退房，并要求返还支付的房款、支付活期利息和违约金。如果合同中已约定延迟交房的违约赔偿，在规定的延迟期内购房者不能解除合同。通常，购房者可以在30天到90天的期限内要求退房，超过期限则可以要求双倍返还订金或支付房款利息。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。