凭你的身份证向房屋所在地房地产管理部门（原发房产证部门）申请补发房产证，房地产管理部门要先将你原房产证统过当地报纸刊登遗失作废，在见报一个月后，你就凭此报纸遗失公告向房地产管理部申请补发房产证，土地证可能和以上一样的步骤向当地土地管理部门申请补发。

不通过中介，个人办理成都市二手房买卖手续具体流程是什么？跪求！

办理流程：

第一种情况:有房无贷

房产证

加名字流程以及房产证加名字费用

1、带好

三证

(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的

房地产交易

中心，先在

预检

窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码

去相关

窗口办理。

3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系

血源

关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为

房屋买卖

政策规定：

《

城市房地产管理法

》

《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。

当然能交易。

首先你不贷款的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交易中心进行税款核算，核算后就过户，过完户后买方买方再拿税票去领新证。

贷款的话，多一个过程，那就是银行，一般是，签订购房合同后，买家先打首付款，然后去银行办理贷款手续，具体的银行会讲，贷款下来后（一般快件5天左右）买家打尾款，然后马上过户，过户同上。

注：在过户过程中，需要注意的是过户必须三证齐全，房产证，土地证，契税完票，如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。

过户费用：买家：评估价*1.5（看面积1--3%） 加上其他杂七杂八的费（2000以下），贷款的话，还要银行评估费（评估价*千分之八），不多。

卖家：6%乘以评估价--营业税，2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。

这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。