成都市 买房 子现在限购了吗？ 开始限购了； 成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房 限购政策 通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将 二手房 纳入限购范围。具体如下： 1、扩大住房限购范围 将二手住房纳入限购范围， 购房 者在住房限购区域购买二手住房，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。 2、强化区域职住平衡 在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳 社会保险 24个月以上。 成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。 3、加强购房资格审核 非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。 4、支持合理住房需求 对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、 社保 缴纳时限限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入 不动产登记 簿之日起5年内不得上市转让。 5、打击违法违规行为 加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。 成都购房新政策有哪些? 根据成都市最新的买房政策，目前买房主要满足： 1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。 3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。 5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。 成都限购政策2018细则是什么? 成都限购政策2018细则主要限制条件如下： 1、未婚：本人的 身份证 及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的 工作证明 。 2、已婚：夫妻双方的身份证、 结婚证 、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。 综合上面所说的，现在各个城市都出现了限购政策，国家就是为了防止有人故意炒房，而把房价越抬越高，使真正要买房子的人负担不起，所以，在购买多套房子的时候必须要符合法律规定的条件，而且一般第二套房要比第一套房的首付比例要多些。

“卖房套现”的人越来越多，是好事吗？

2018年房价会不会跌？就个人而言我认为不会。由于每个城市购买二手房的政策可能都不同，但是有些注意点是融会贯通的，把一些买二手房的注意点通通罗列了出来，希望能够帮到正准备买二手房的一些人！

一：理性购房

对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：

1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；

2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；

3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；

4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；

5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；

除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，

譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，

又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。

一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。

二：房屋抵押风险

房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的时候，买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简单。

让对方出示一张“上海市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的房地产抵押状况信息，里面包括：

抵押是否备案

抵押权人

抵押金额

债务旅行期限等

还款时间

买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。

三、买方是否有购房资质

在签署双方买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了，

查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。

四、买房的贷款风险

一般买房都是需要贷款的，那么贷款的操作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的贷款要求，一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷，征信报告是可以在各市指定地点办理的，这里有个需要注意的是，银行放贷是需要时间的，银行放贷的额度也是个人无法精确算出来的，所以在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。

五：税费

税费在交易环节是必不可少的一部分，一般来说交易需要交的税都是由买家出的，也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说，就需要好好算清需要交纳的税费，

一般来说有几点：

房屋满几年，是否唯一；

房屋购买来源是什么，个人出售还是法拍房等；

房屋属性是70年住宅还是50年公寓；

买房人有没有住宅，住房面积是否超过政策；

这些因素都会影响到税费的高低，所以在买房的时候要把这些信息都搞清楚。

六：置换的风险

置换也就是说你的前一套房子是要出售的，出售的钱用来买更好的房子，那这里就需要特别注意，你出售的房子的下家信用是否可靠，是否能够及时付款，因为他们的付款时间会直接影响到你新房子的付款，一个环节出了问题，承担违约责任的很可能就是你自己了。所以置换的时候一定要给自己留转手资金的时间，我建议最好是不要无缝链接，避免违约。

七：房屋交割风险

买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了，交易双方一定要约定户口迁出的时间，为了保障买方的权益最好是签署一份合同，如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。

交接房子的时候双方要查验房子内部的情况，有几个是需要结算清楚的：

1、水表查验及税费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议变更及供暖费结清

5、物业协议变更及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、电话费结清情况

上述事宜没有问题了，双方再签《房屋交接书》

八：违约风险

在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20%支付违约金。大家都知道房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。

二手房的交易市场鱼龙混杂，避免掉进以上的一些坑会好很多，当然更好的是找一个靠谱的中介，双方给出足够的信任感，毕竟买房是件大事，不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路

现在这个行情里最应该做的事情，不是把自己变的有钱，而是变的牛逼。我们看到这样的市场的同时，我们也看到不少产业也好，园区也好，为了抢夺人才拼的你死我活，不少地方都推出了人才补贴政策，已经不仅仅是是否落户的问题，而且还有买房补贴等补助。

（以上回答发布于2017-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子是用来住的，不是用来炒的，这是官方表达的话，但是从近十年的房地产市场来看，很明显房子就是用来炒的，因为房价是翻了几倍，如果10年前投资房地产，那么现在绝对是盘满钵满，这个用二手房的价格就能感受出来，但如果是近两年投资房地产市场，这个结果可能就会比较惨，有些城市能够不亏或者少赚，但是更多的城市会略亏，就比如我所在的三线城市，2018年房价达到8000元一平方，结果同样的小区，现在房价不到7000元，出现这样情况，无论是投资还是刚需，买房者都亏了。

炒房者?卖房套现?对刚需的人来说是好事

现在房地产市场不景气，房价继续上涨的可能性已经没有了，因为就目前的房价来看，年轻人靠家人一起买房，那么压力都是特别大，基本上分期买房，然后还20-30年，这样人的一生就有一半的时间是为房子在奋斗，也就被称为房奴。价格不涨，甚至还出现下跌，这种情况对于刚需的人来说，这就是好事情，因为房子价格下跌，那么就可以节省很多人，但是对于炒房的人来说，这就是坏事，所以就会出现?卖房套现?的情况，只要?卖房套现?的人越来越多，那么对于刚需的人来说，这就是很好的事情。

?卖房套现?让炒房者轻松获得财富

赚钱是一件很容易的事情，但这是富人说出来的话，因为富人的钱是可以生钱，但是对于普通群众来说，赚钱真的是一件很难的事情，为了结婚生子和生活，买房就成为房奴，从此不敢冒险，只能忍气吞声。而有钱人，他只要在前几年把钱投入房地产市场，那么现在就能轻松获得财富，就我们小区邻居，共总四户人家，结果包括我在内仅2户人家在住，了解得知，其他两户人家是有三套房，并且分布在不同的城市，对于他们而言，当发现房价不上涨的时候，那么?卖房套现?即可，这样还能赚一笔，比普通人打工强多了，像这样的情况全国多不胜数。

?卖房套现?才能不列入失信人员名单

前面有说到，对于刚需者来说，买房后就变成了房奴，因为要还20-30年的房贷，所以现在有很多人?卖房套现?，他们之间有炒房者，但是也有刚需者，炒房者认为房子没有升值的可能，然后把它卖掉，而刚需者他是需要每月按时还贷款，今年的情况大家也知道，赚钱并不是容易的事情，只要遇到什么事情，可能存款就跟不上来，这样房子还贷款就成了问题，如果房子连续6个月没有还贷款，房主就会被列入失信人员名单，所以很多人?卖房套现?，也是因为还不起房贷，把房子卖了拿到钱，然后在寻求发展机会。