正常过户:营业税(税率卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)。其它税费。

对于想买卖二手房的朋友来说,不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、二手房房产交易税新政策是什么

1、 正常过户

(一)营业税(税率卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局

财政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

2、 赠与过户

免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部

国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。

此前尚未进行税务处理的,按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

二、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

以上是小编对二手房房产交易税新政策的整理,希望可以帮助到你,

二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的,只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。

房产税暂缓了吗 哪些情况下可以免缴房产税

夫妻共同财或者家庭共同财产分家析产的话去名字不缴纳税费，如果其他形成的共有，去名字则属于买卖，与正常的买卖缴纳的税费一样。房产证去名字所需要交的税只要是契税，契税的税率规定是3%-5%之间，通常来说根据3%征收。

一、房产证上的名字越多缴税反而越多吗？

1、房产证上的名字≠房子归谁

很多人认为，如果房产证上加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并不是这样。比如，婚前买的房子，就算写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也白搭。

另外，房产的所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记薄信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上的名字并不起决定作用，最重要的是房产登记簿上是否有你的名字。

2、房产证没名字≠房子没你的份儿

如果婚后买的房子，就算只写了一个人的名字，也同样属于夫妻共同财产。如果一方父母全款买下的房子，但没有明确说明赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，也需要根据当时房产总价值进行财产分割。

3、名字越多=税款越多

对于房产证上可以写几个名字，房管局没有具体的规定，房产证上写几个名字都没有问题。但写的越多，后期可能会产生的税款也就越多。

比如，写上父母名字的话，过世后还要再交遗产税;

写上孩子名字的话，孩子成家买房也可能要多付房产税;

除去以上两种情况，一般来说，无论新房还是二手房，房产证上的名字不影响其他正常税费的缴纳。

二、办理房产证流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；

4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全；

5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证；

6、提交申请材料，要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证；

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记，部分贷款银行允许自身办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记；

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

三、交房产税要带以下材料：

1、《房产税纳税申报表》；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》　

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

买房是产生一定税费的，也就是平时所说的房产税，有关房产税的征收问题可能很多人们了解的不是很多，那么自然也会影响到房子正常进行交易和买卖，有关房产税的征收是在一定的范围之内去进行收取才可以的。

买房 是产生一定 税费 的，也就是平时所说的房产税，有关房产税的征收问题可能很多人们了解的不是很多，那么自然也会影响到房子正常进行交易和买卖，有关房产税的征收是在一定的范围之内去进行收取才可以的，但是有些地方说暂停收取房产税的，那么房产税暂缓了吗？哪些情况下可以免缴房产税？

房产税暂缓了吗

房产税没有暂缓，对于房产税原文是这样表述的：以积极稳妥的方式推进 房地产税 立法与改革，是必要的，赞成授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。草案基本可行，赞成提请本次常委会会议表决通过。这不就一锤定音了嘛。

这份文件只是对具体的 计税依据 、适用 税率 、减除标准等税制要素，在此次授权决定中不作具体规定，并确定授权试点起算时间。这个房产销售 中介 发的朋友圈说的完全是两码事。

哪些情况下可以免缴房产税

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产 免征房产税 。但上述 免税 单位的 出租房 产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

2、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税；损坏不堪使用的房屋和 危险房屋 ，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

4、为鼓励地下人防设施，暂不征 收房 产税；从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取 租金 偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理；对高校后勤实体免征房产税。

对于房产税暂缓了吗？哪些情况下可以免缴房产税？房产税并没有什么暂缓的政策出现，其实之前的也都是一些流言而已，但是流言肯定是止于智者的。有关房产税的免征收问题是有的，只不过要符合相关的条件才可以，另外对于房产税的征收，还有什么不知道或者是想要知道的，都是可以到房管局或者是相关的部门去进行咨询。