期房不能过户，只能交房后办完房产证后再过户到子女名下。如果是赠予方式过户程序和费用如下：

房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。

房屋赠与过户手续及费用：

1．签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2．评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3．办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

4．缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3％；

印花税为房管局评估价的0．5％；

房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5．出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

不论公积金还是商贷，购房人和贷款人必须一致，期房无法过户，如果你的房子还没有办抵押，可以申请撤销合同然后改成你的名字，但贷款人也必须是你， 而不是你父亲。不过你可以把贷款的账号给你父亲让你父亲还款，这样贷款人是你，还款人是你父亲，不冲突。

过户需要什么手续 产权过户手续有哪些？

买方：1，契税：总价格的1.5％（普通住宅）非普通住宅3％×总房价

2交易费：2.5亿元建设面积

合同印花税：0.05％×的总价

4，中介费：1％×总房价

5认股权证印花税：5元

6，报名费：80元

7，图费：25元BR />对于贷款：抵押登记费公积金100美元，商业或组合贷款200万元。

要公证合同公证0.3％×总销售价格。抵押合同公证贷款额×0.1％

卖家：

普通住宅

满五年的营业税豁免岁以下的5年5.55％×住房价格

交易费：2.5元建筑面积

合同印花税：0.05％×总房价

4个人所得税五年以上，并且是唯一放弃的房子。不到5年，之间的区别×20％或总价的1％

中介费1％×房屋一笔

B，非普通住宅

1，五年来，购买和出售5.55％5.55％之间的区别×住房价格在不到五年

2交易费：2.5元建筑面积 /> 3，合同印花税：0.05％×总价格

4，至少5年的个人所得税只有一套住宅放弃。不到5年，之间的区别×20％或总价的2％

5 LAT的总价×0.5％，为三年未满五年的，总价不到三年的时间， ×0.25％

代理费1％×房屋包干

三个标准的普通住宅（满足）

住房建筑面积比在1.0以上

2单

建筑面积不超过140平方米的内环售价不超过17500元/平方米，内环外环道以外的单位价格低于10000元/平方米的价格是低于7000元/平方米，外环线以外。

合同注意：

（一）房屋应占的土地使用权。如果卖方不合法取得的土地使用权，应责成卖方支付土地使用费第一个国家。

（二）标的物的质量条款。要问买房地产在任何道路上几层砖混结构或砖木结构的，并朝着如何？施工区和生活区的？每？

（c）如果在价格和付款条件。应明确规定在每平方米的价格，如果包括其他费用（如管道，燃气初装费后，等）也应在合同中注明，房款一次付清或分期付款吗？支付现金或票据支付？消费者在购买期房，最好打分期付款合同支付总购买价的40％，待完成一半以上缴纳30％的最终完成项目的交付，这一套对等的义务，支付了30％，房地产开发商消费者的购买，以减少风险。

（四）违反的条款和条件。一个合理的数额支付违约金，应指定由一方违反或违约金的计算方法。如在格式合同中的房屋发展私人定下如“如果开发商不能安排交付房屋，0.001％的房子的合同价格支付违约金”不合理的条款，消费者应坚决抵制，因为这是房地产开发商不愿意遵守的标志。如果合同没有约定违约金的条款，违约方须依法支付违约金，合同总价款的1％至5％的。

（五）办理房产证。房屋交付，应在合同中约定，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证的房屋所有权证明。

一、什么是房产证：

首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。其次，房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

二、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书、或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、个人办理房产证的流程：

1、确定开发商相关手续是否齐备。

2、到房产登记机关就购房合同进行登记。

3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

4、到房产机关申请办理、缴税费。

5、在验核无误后，发放产权证。

四、办理房产证的注意事项：

1、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支 持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。产权过户的流程就是以上所提到几个步骤，购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。

在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件，如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理房产证。?

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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