房价上涨的关心让很多人认识到了房产是保值增值的财产，为此有越来越多的人热衷于买房卖房，房产交易热度很高。国家对房产交易是收费，对于卖房者和买房者来说，在房产交易的时候都需要考虑到税费，它也属于购房成本和卖房支出。上海作为一线城市，房产交易是非常活跃，当地对于房产交易税费也做了规定。本文为你介绍上海房产交易税费2023情况。

上海房产交易税费2023

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价过户价×0.0025+250(50万过户价×0.002+2750(500万17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

我是在上海做房地产的,按照上海的标准分为普通住宅或非普通住宅.

普通住宅的标准是:1、建筑面积不超过140平方（不含140平方）；2、容积率大于1。0；3、内环不超过1。75万元每平方，中环不超过1万元每平方，外环不超7千元每平方。以上有任何一个条件不满足即视为非普通住宅。以下给你列了一张税费表仅供参考。普通、非普通住房交易税费表

项目

普通住房

非普通住房

卖

方

合同印花税

房价×0.05%

交易手续费

建面×2.5元

营业税及附加

不满5年：房价×5.55%

满5年：免征

不满5年：房价×5.55%

满5年：（出售价－购入价）×5.55%

个人所得税

房价×1或差价×20％

满5年唯一一套住房可以免征

房价×1或差价×20％

满5年唯一一套住房可以免征

土地增值税

免征

不满3年：房价×0.5%或差价累进

3年-5年：房价×0.25%或差价累进

满5年：免征

买

方

契税

房价×1.5%

房价×3%

合同印花税

房价×0.05%

交易手续费

建面×2.5元

交易登记费

80元

配图费

25元/张

权证印花税

5元

抵押登记费

200元（纯公积金100元）

注：

1、 若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。

2、 满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章（暂长宁区需要）。

3、 土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。

4、 有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。

5、 境外人购买上海唯一住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明（需证明在上海工作或学习时间满一年）。

6、 两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。

买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场