公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：

按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。

按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。

按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。

沈阳：高层次人才购首套房首次公积金贷款最高可贷240万元

沈阳新政:住房公积金活期余额可以用于还贷款

6月5日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，根据目前规定，住房公积金委托提取还贷职工，在定期余额不足时，可直接代扣活期余额。

沈阳市以往的规定，住房公积金委托还贷在每月扣还贷款时，先在借款人公积金账户内定期余额扣还贷款。如果定期余额不足还贷额时，贷款人需到贷款开户行进行偿还贷款。

据介绍，公积金账户余额分为定期余额和活期余额两部分。每年6月30日是公积金管理系统结息日。6月30日前所有缴存的公积金余额就成为定期余额，而7月开始到下一年结息这段时间缴纳的公积金就是活期余额。

为了确保住房公积金贷款资金安全，缓解还贷职工经济压力，进一步提高住房公积金的使用率，最近沈阳住房公积金中心下发了《关于调整委托提取还贷业务有关操作的通知》，其中规定，自5月15日起委托提取偿还住房公积金贷款的职工，账户定期余额不足代扣时，启动活期代扣程序。

办法是，委托提取还贷职工住房公积金账户未被冻结，且账户余额能够偿还整期贷款额时，则沈阳住房公积金管理中心自动进行代扣还款操作，代扣还款的顺序为：先定期，后活期;先偿还逾期贷款，后偿还当月应还贷款;先偿还罚息、利息，后偿还本金;先代扣借款人账户资金，后代扣其配偶账户资金。

5月15日之前已签订原《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》的职工，无需重新签订协议。沈阳住房公积金管理中心将通过住房公积金短信平台，对有关职工进行政策调整告知，以满足职工的知情权。

从辽宁省公积金管理中心记者了解到，目前省直公积金也包括定期和活期两个账户，都可用于还贷款。

为支持高层次人才解决住房问题，9月8日，辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。

根据高层次人才类别不同，单方或夫妻双方缴存公积金不同，按照现行政策计算，沈阳高层次人才和经认定的其他符合条件人才公积金贷款最高限额在60万-240万元之间。

《细则》适用于经沈阳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（A、B、C类）和经认定的其他符合条件人才。高层次人才和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。

具体看，高层次A类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的4倍；高层次A类人才夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为高层次A类人才），公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的4倍。

B类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的3倍；高层次B类人才夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为高层次B类人才），公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的3倍。

高层次C类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的2倍；高层次C类人才夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为高层次C类人才），公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的2倍。

目前，沈阳执行的住房公积金贷款额度，是2017年沈阳住房公积金管理中心在落实《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》时调整过的版本。当时规定，职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

也就是说，高层次A类、B类、C类人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额分别调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的4倍、3倍、2倍，按照现行政策计算，贷款最高限额分别为160万元、120万元、80万元。高层次A类、B类、C类人才夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为高层次人才），公积金贷款最高限额分别调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的4倍、3倍、2倍，按照现行政策计算，贷款最高限额分别为240万元、180万元、120万元。

经认定的其他符合条件人才单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的1.5倍；经认定的其他符合条件人才夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为经认定的其他符合条件人才），公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的1.5倍。

对经认定的其他符合条件人才，单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为单方职工公积金贷款当期最高限额的1.5倍，按照现行政策计算，贷款最高限额为60万元；夫妻双方缴存住房公积金的（至少有一方为经认定的其他符合条件人才），公积金贷款最高限额调整为夫妻双方职工公积金贷款当期最高限额的1.5倍，按照现行政策计算，贷款最高限额为90万元。