继承房产要交百分之3和万分之5的税。根据查询国家税务总局上海市税务局官网显示，个人继承房屋需缴纳契税、印花税，法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税，个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之5。《中华人民共和国民法典》规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。