自己的私房能办理房产证吗？

一、建造旧城区私房写真办理房屋产权证

1、旧城区私房写真凭建筑许可证和准建证及其身份证件，到房产管理局办理房屋产权证，交纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。

2、由房屋所在城市测绘工程所进行现场测绘工程并制作管理图。

3、按照实际测绘工程面积结论到房产局买卖部门立契产权过户。

4、凭着买卖契约，房产管理局房政部门审批后订装完备的档案资料并制证、颁证。

一般来说，全部房屋产权证办理全过程大概需要3到6个月多的时间。对于有一些私房写真提交资料然后进行办理之后在很长一段时间内依然没拿到房产证，可能是原材料不够齐备，或是花费如土地出让没交纳齐备等。也是有可能是被服务项目部门忽略未能及时医护等。能去办理部门进行了解。

二、农村住宅房产证怎么办，走怎样流程

依据《房屋登记办法》的相关规定，因合法建造房屋申请办理房屋使用权初始登记的，应提交下列材料：

(一)备案申请报告;

(二)申请者的身份证件;

(三)宅基地使用权证实或是全民所有建设用地使用权证实;

(四)申请办理备案房屋合乎城乡建设规划的相关证明;

(五)房屋测绘报告或是群众住宅平面设计图;

(六)别的必需原材料。

申请办理村民住房所有权利初始登记的，还应提交申请者归属于房屋所在城市农村集体经济组织成员的证实。

必须办理农村房产证的，首先要备好之上的原材料到房屋管理方法部门登记办理，如想更为稳妥能去服务处提早资询清晰。

实际上乡村房屋房产证办理步骤也十分方便快捷，由明确提出房屋产权证办理申请办理：提交资料后，工作人员会审理，回家了等有关部门提供公示并进行审查，审核后会通告开展交费填写资料，接进到登记薄。一切办理稳妥就可以派发房屋产权证。

1、契税：根据国家要求，遗嘱执行人承继房地产业，免缴纳契税；对于非遗嘱执行人依据遗书承担土地资源、房屋所有权的，需缴纳契税，征收率1.5％。

2、印花税：包含合同书印花税和所有权证印花税。合同书印花税：依据印花税税收分类税率表，产权转移书据按所述额度万分之五贴花纸。比如，一套100万的房子必须办理继承过户，需要承担100万×0.05％＝500块的合同书印花税；所有权证印花税：每个5元。

3、房屋产权证已经过了2年，可免税；房屋产权证没过2年，定价×5.6％

总结下来得话，承继得话，必须办理承继协议公证，必须缴纳公证费用，产权过户时交纳房屋评估费，契税和印花税及其工本费服务费费等费用。