土地的使用年限是40年至70年。

娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

土地使用证有效期到期后如何处理：

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告；住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于；奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3、住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚（例如象征性支付土地费用）抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

综上所述，土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。到期之后需要及时申请延期，否则不允许继续使用。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

国有土地使用证年限是多少

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的。

应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的。

按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。

如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

参考资料：

大家在购买住宅时，通常会办理国有土地使用证和房屋所有权证。一般在国有土地使用证上都会注明土地的使用年限是多少。那么通常国家规定的国有土地使用证年限是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我们相关法律规定，依据土地的使用用途来确定国有土地的使用期限。一般情况下，土地用途为居住用地的国有土地年限最长，具有70年的使用期限。如果土地用途是教育、科技、文化、体育用地，例如用来建造学校、体育馆、图书馆等等，它们的土地使用权限是50年。

2、 如果土地用途为工业用地，它的土地使用权限为50年;土地用途为综合用地或其他用地，其土地使用权限也是50年。土地使用年限最短的是商业用地，它的使用权限一般只有40年。

3、 土地使用权期满之后，可以按照相关的法律法规处理。根据我国房地产管理法和物权法的相关规定，住宅用地期满之后，需要在期满前一年提前申请土地续期，并且缴纳一定的土地出让金。

4、 大家在购买住宅、商铺的时候，要注意土地使用年限的问题。比如说我们购买住宅，其使用年限不是从取得房产证之日起算的，它是从开发商取得该地的土地使用权开始计算的。因此大家在购买房屋时，要问情况开发商是什么时候开始拿地的。因为有些开发商会将土地闲置较长期限之后再开发，这样会造成我们购买的土地使用权限期限减少。

小编总结：关于国有土地使用证年限是多少，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家在购买住宅，尤其是二手房时，要注意土地使用权期限的问题，尽量不要购买使用期限很短的住宅。