与银行有合作的话是可以办理按揭的。

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

首先明确的是小产权房不可以贷款。小产权产房目前没有贷款的先例。可能有人以为小产权房也能按揭贷款，但小产品权房并非是商品房，那么也就没有房产证。

小产权房只有使用权，没有房产证也就是没有相关赋予的所有权。根据相关政策，小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。然而，由于小产权房价格便宜，当初还是有不少人选择买小产权房。

小产权房主要包含以下类型：

1、商住房：商住房的产权年限是40年;

2、集资房：由企业或政府单位出资在其所拥有的划拨土地上建设的房屋，产权属于建设单位，购买人没有获得完整产权，不能随意处置;

3、保障房：保障房在出售时往往要补缴土地出让金;

4、乡产权房：乡产权房建设在农村集体土地上，国家不对其发放产权证，由乡镇政府发证书，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，除本村村民外也无法交易。