如果你是刚入买房行列的新人，那么你可以遵照以下几点来进行户型的选择。

挑好户型1——位置良好

如果你要买房，那么首先第一步，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。

位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。

PS：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。

挑好户型2——房型甄别

接下来，定位房子门口。看官们，此处留个心眼，在这个楼层转一圈，甄别一下房型。

所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张脸面：塔楼、板楼、蝶状。

PS：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透

挑好户型3--户型方正

推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。

开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

挑好户型4——南北通透

推开门，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。

一般来说，南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。

另外厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

PS：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透）

挑好户型5——动线合理

接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。

主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕。次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房。次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。shqianyy

6月份上线，门店近7成新人开单，单月业绩创新高！这家外观似复式阁楼的门店，为何能在短时间内跑在队伍前面？身披“五星经纪人”荣光的店长，是如何带领新人团队迅速开单？

40平到200平 “大店梦”实现

2014年，乌寅彬正式进入房产经纪人行业。在此之前，他在设计院担任建筑设计。“尽管工作稳定，但并没有朝着理想的方向走。”于是乌寅彬放弃了设计院的工作，抱着试试看的心态，结缘房产经纪行业。

沉浸行业4年多，乌寅彬深感经纪人职业化势在必行。在北京工作期间，因租房，与链家有过接触。不管是经纪人的形象还是专业度，都给乌寅彬留下了深刻印象。2018年9月，当江源房产正式与贝壳达成合作战略时，乌寅彬毅然加入江源、与贝壳平台同行。“跟着大方向走，肯定没错。”

从以前的单枪匹马，到如今团队作战，不管是工作状态还是门店氛围，都比之前有了很大提升。“更重要的是，我们可以根据各项数据分析门店存在的不足，并进行改进。”乌寅彬坦言，以前很迷茫，现在目标明确。

自入行以来，乌寅彬一直都有一个“大店梦”。“门店大、人员多、团队氛围好，业绩自然而然会来。”经历过2020年初的疫情后，乌寅彬更加坚定了走“大店”的道路。2020年6月，乌寅彬的门店从不到40平升级为200平。如今，门店的人员数量稳定在20-25人。

以身作则 是影响他人的唯一途径

作为门店伙伴的“领头人”，乌寅彬认为必须要贴近业务，熟悉所有作业流程。如果将理论束之高阁，无法助力经纪人解决问题。同时，乌寅彬也希望能通过自身的努力更好地演绎好这个角色。2020年贝壳星光品牌计划中，经过专业、服务、业绩、合作等多维度的考核，乌寅彬从全国2000余名星光经纪人中脱颖而出，荣膺宁波“五星经纪人”称号。“以身作则，是影响他人的唯一途径。”

“但在这之前，理论得扎实。”如果想要在这个行业走得更远，必须有扎实的专业基础。秉承这样的理念，江源东湖旗舰店的搏学成绩一直都名列前茅。“如果连税费、按揭等基础问题都答不上来的话，就别谈后续的服务了。”没有稳固的地基，再高的楼房也会倾塌。所以在江源东湖旗舰店，新人入职的第一件事就是熟悉搏学教材。每周，乌寅彬都会亲自监督搏学考试，且要求每位经纪人必须考到100分。“通过考试，对搏学进行反复学习、反复记忆，如此才能让每个知识点了然于胸。”

江源东湖旗舰店经纪人刘世杰，2020年4月份加入团队。尽管此前有过7、8年的销售经验，但毕竟隔行如隔山，没有专业的理论做支撑，入行之初的刘世杰与客户沟通并不顺利。也因为专业知识的缺乏，刘世杰在入行的前两个月一单未开。针对刘世杰的优势与短板，乌寅彬制定了培养计划，“搏学”就是其中的重要项。“专业弱，攻搏学就是最好也是最有效的途径。”经过沉淀、积累，今年6月份，刘世杰终于成交了“第一单”。

开创“黄金搭档”模式 助新人开单

房产并不是快销品，而是重资产、超低频的大宗商品。作为一名房产经纪人，“过山车式”业绩或许都体验过。想起当初入行第6个月才开单，乌寅彬深刻感知，如果想成就一份事业，眼光得长远。所以在管理门店时，他会更懂得新人的心理以及如何帮助经纪人解决短期的困境。

自6月份上线以来，江源东湖旗舰店业绩稳步提升。在乌寅彬看来，门店业绩不在于某几位经纪人创造的超高业绩，而在于全员开单。不患寡而患不均。“平均化开单，能让团队氛围得到大提升。”乌寅彬说道。

为了让新人迅速融入团队，江源东湖旗舰店开创了“黄金搭档”新模式。“老带新、M店经理带行业‘小白’，分组合作，这样可以保证每组每月开单。开了单，就会有变得更好的动力。” 对于人才的培养，乌寅彬花了很大功夫。他坚信，对经纪人好，就是对门店好、对整个行业好。门店经纪人徐建东，不到一年，已从行业“小白”成长为M店经理。如今专业能力突出，业绩稳定。

脚底沾泥，才能真正热爱；以身作则，方有底气带领全体伙伴共同成长。五星经纪人代表着贝壳平台上房产经纪人的最高荣誉。以“五星”荣耀带动整个门店的伙伴朝星级服务标准努力，这是乌寅彬的期望。

新经纪时代，以乌寅彬为代表的经纪人正向着专业强、服务好、形象佳的方向发展，让大众得以重新认识房产经纪人这个职业，经纪人的社会认同感和职业尊严也都在显著提升！