二手房过户费用计算：

①契税。大多数的契税在征收的时候都是按照总房款进行征收的，首次购买普通住房90平米以内的按照1%征收，绝大多数购房者所购买的平米数都在90到144平米之间，所征收的契税按照房款的1.5%征收，有一些人所购买的房子已经超过144平米以上，则按照3%征收契税。

②个人所得税。出售的房子如果是卖家唯一一套住房，而且房屋产权，已经超过5年可以免征个人所得税，如果不符合上述条件的话，需要按照房屋交易盈利的部分，按照20%的标准征收个人所得税。

③营业税。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，按照房屋总额的5.5%征收。

④二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，需要买卖双方各承担一半。

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