购买回迁房流程

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的契税，另一次是原房主转卖需要补交的 个税 契税 增值 土地出让金以及综合地价款 由房屋性质而定

(二)在交易时，购房者应防止一房多卖 压原业主购房合同以及回迁协议原件

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险，如果买方留有尾款，可降低一定风险。

(五)要求原业主的配偶签字 由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印、如果业主家里有已经成年的孩子 需向原业主协商家里 成年人配合签字、按手印、从而保证买方的利益。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

七、复印原业主家庭：户口本、以及身份证、结（离婚证）、收款银行卡、

八、确定房屋性质《房屋性质关乎后期需要缴纳的税费》北京房屋买卖过户税费 大都由买方来承担。

九、复印房产经纪人身份证件.由房产经纪人所在公司盖章 查看买卖合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 买方 卖方 房产经纪公司各持一份

虽然北京市政府推出的有限购的政策，但是限购以后，仍然可以购买回迁安置房《在房屋没有转商之前》 .一般投资客户居多 转商以后也就转手卖掉了

没有购房资格也可以购买，转商之前是不需要购房资格的。

《外地户口在北京购房，需要啥购房资格？》

北京，祖国的首都，许多外地朋友都来北京发展。大部分人们会考虑在北京买一套房，让自己在北京有更稳定的生活，但是严格的北京房屋限购政策对外地人在京购房有哪些要求呢？让我们一起研究下政策要求。

首先，我们要清楚不管您是哪里人，北京限购政策都是看购房人及家庭成员情况，家庭成员包括夫妻、未成年子女，如果购房人是未成年人，那么家庭成员就包括他的法定监护人，一般为父母。

对于外地人在京购房，有如下几类家庭：

外地人购房

但可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭

虽然是外地人购房但是却可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭，只适用于驻京部队现役军官、现役武警家庭和持有有效 ‘北京市工作居住证’ 的家庭。

驻京部队现役军人、现役武警家庭购房要求：

1. 部队驻地在北京市；

2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！

持有有效 ‘北京市工作居住证’ 家庭购房要求：

1.持有北京市工作居住证类型（共有5种）：

北京市工作居住证；

北京市工作居住证（留学人员）；

北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；

北京市工作居住证（港澳台高级人才）；

北京市海外高层次人才工作居住证。

2. 证件必须在有效期内且年检通过，申请购房资质审核时必须是有效状态。

非北京户口居民家庭购房

但符合限购政策要求的家庭

非北京户口居民家庭购房但符合限购政策要求的家庭，这里提到的购房者是非本市居民，是指中国非北京户籍及港澳台侨。

非北京户口居民家庭

但符合限购政策的购房要求：

1. 社会保险：连续近60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足；

2. 个人所得税：连续近60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况），且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。

小编提醒：

按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；不管是社保还是个人所得税，在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。

港澳台、华侨家庭

港澳台是指户籍不是大陆户籍，而是香港、澳门或者是台湾，华侨是指国籍依然是中国，但是拥有外国长期居留权的人，也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。

港澳台华侨家庭购房要求：

1. 部队驻地在北京市；

2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！

以公司、单位或集体名义

以公司、单位或集体名义购房要求：

除个人独资、个体工商户、境外合资以外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制，不限购。

注意：个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份核定家庭成员情况，按限购政策提交资质审核。

小编提醒：

虽然以公司、单位或集体名义购房可以不限购，但是房本毕竟不是自己的名字，如果公司经营出问题房子可能受影响，而且住宅类房屋还有3年内不能上市交易的限制（以网签日期或产权证日期为准），公司每年还要缴纳房产税。

通过小编以上政策解读，您一定明白了，限购不仅要看购房者本人的资格够不够，还要看家庭成员名下房屋的情况。

所以，如果自己没有资质，只要家庭范围内有人符合北京限购资质要求，且全部家庭成员名下房屋套数不超标，就可以购房。

注意：房本名字一定要有资质人的姓名。

最后附上一张北京各类家庭限购套数表,以供各位购房者参考：

通州区购房资格请点击右侧蓝色字体（通州区购房资格详解。）

法律分析：1、取得本省居住证；

2、参加海南城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险；

3、有合法稳定住所。合法稳定住所包括自有产权房屋、租赁房屋（包括公共租赁住房和租赁私有产权房屋）、合法拆迁后的“回迁房”、政府单位管理的公房、用人单位的集体宿舍。

法律依据：《海南省公安机关推进户籍制度改革实施细则 》

第三条 本省户籍居民迁移至尚未实施城乡统一户口登记制 度省份的，在户口迁移证上注明 “城镇人口”或者 “乡村人口”； 迁出地派出所或者办证中心可根据迁入地户口登记机关要求，出 具户籍制度改革前户口性质的证明材料。

第四条 本省全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定 住所 （含租赁）的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未 成年子女、父母等，可在居住地申请登记常住户口。本省居民申请在儋州市登记常住户口，参照前款规定办理。

第五条 符合下列条件的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在海口市、三亚市申请登记常住户口：

（一）在海口市、三亚市有合法稳定住所 （含租赁）；

（二）在海口市、三亚市有合法稳定就业且参加城镇社会保 险满5年。

第六条 本省实行省外来琼务工经商人员积分落户制度。

按照控制总量、优化结构、有序引导的原则，在来琼务工经商且已办理 《居住证》或者 《暂住证》的省外人员中实施积分落户制度。积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成。

（一）基础指标及分值。基础指标包括就业年限、住房、参加城镇社会保险年限、居住年限、年龄等指标。满分为100分。

1、就业年限积分。在琼合法稳定就业累计满 5年的，积 10分；累计超过5年的，从第6年起，每年积1分。此项积分累计不超过20分。

2、住房积分。本人或者配偶在琼拥有合法产权住房的，积20分；本人在琼租住合法产权公有住房或者合法产权私有住房的，积10分。

3、参加城镇社会保险年限积分。在琼参加城镇社会保险累 计满5年的，积10分；累计超过5年的，从第6年起每年积1分。此项积分累计不超过20分。

4、居住年限积分。在琼连续居住满5年的，积10分；超过 5年的，从第6年起每年积1分。此项积分累计不超过20分。

5、年龄积分。年满18周岁至40周岁的，积20分，41周岁至50周岁的，积15分，51周岁至60周岁的，积10分，61周岁以上的，本项不积分。

（二）加分指标及分值。加分指标最高分值为30分。获得国家级奖项或者荣誉称号的，加30分；获得省部级奖项或者荣誉称号的，加20分；获得地市级奖项或者荣誉称号的，加10分；获得县 （区）级奖项或者荣誉称号的，加5分。

（三）减分指标及分值。减分指标包括提供虚假材料和守法 诚信等指标。

1、凡提供身份、就业、住房、社保、居住年限、表彰奖励等方面虚假材料的，每项 （次）扣减10分。

2、在积分期间有个人信用不良记录的，每项 （次）扣减 5分。

（四）一票否决指标。有违反计划生育政策规定行为记录的，取消申请积分资格；有严重刑事犯罪记录或者积分期间因犯罪获刑的，取消申请积分资格。

（五）落户分值。落户分值为80分。计算方法为基础分数加 上奖励分数减去扣除分数。达到落户分值的，本人及其共同居住 生活的配偶、未成年子女、父母，可在申请人工作地或者实际居 住地申请落户。