小产权房 合法化这个问题自从房子是来住的不是用来炒的这个观点在房地产市场日渐升温，中国楼市面临着前所未有的改革。在这次限购中，小产权房有没有受到波及呢政府在今年出台了哪些政策呢　对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。　一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“ 宅基地 ”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。　五证，正规合法的 商品房 开发建设必须是5证齐全的，《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《 商品房预售许可证 》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。　“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有 房产证 ，还面临着被拆除的风险，并且一旦 拆迁 ，业主也无法得到拆迁安置补偿。 s　在我国城乡二元土地制度和城市化快速发展背景下，在国家城镇住房保障体系尚未完全健全、城乡居民住房需求仍较旺盛、房价收入比明显偏高的情况下，即使城市房价出现一定幅度回落，小产权房问题也很难完全杜绝，因为它在很大程度上顺应了我国城市化快速发展趋势，以低廉的价格吸引大量城市中低收入阶层和部分投资者购买。　尤其是如果2016年实施的城市住宅限售政策继续下去，这种不会被计入 购房 套数，没有购买条件限制，没有法律意义上的产权保障但拥有巨大价格优势的小产权房还可能会建的更多。　2016年4月18日，在 北京 召开的挂牌督办违法违规案件新闻发布会上，国土资源部执法监察局局长李建勤介绍说，一季度全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩，其中，擅自兴建小产权房现象明显抬头。另据调查，有60.3%的人认为自己可以选择购买小产权房，86.0%的人支持小产权房合法化，76.3%的人认为小产权房合法化将会拉动房价下降。这在很大程度上显示了“不合法”的小产权房的巨大市场需求。　的确，小产权房情况复杂，需要分别处理。但是，如果有关部门再不采取雷霆手段真正叫停新增小产权房的建设与销售，小产权房只会愈演愈烈。据报道，北京市国土局的相关负责人表示，有关已售已建的小产权房处理办法已经在研究制定之中。

什么是小产权房

小产权房是在集体土地上建筑的房子，所有权归国家所有，居住者只有使用权。小产权房在市场上是不允许交易的，也不受法律保护，一旦出了纠纷，也就只能吃哑巴亏了。投资者看到房地产行业不景气，首先就会将小产权房出手，小产权房价格要低于普通商品房，外行人如果不清楚就不要急着接手。小产权房很可能拿不到房产证，买到这样的房子，以后的升值空间是很小的，也转卖不出去，只能砸在自己手里。

三无房产

三无房产指的是附近无学区、无配套设施、无物业的楼盘。现在炒的最火热的就是学区房，学区房的价格高的离谱，很多人还是挤破脑袋都想买一套学区房。如果不是学区房，周围的基本配套设施和物业还是要有的吧。如果房子的周围连这三种都没有，劝你还是不要接手，如果手里有房源也尽快出手。这样的房子不占优势，以后肯定不值钱。

老房子

房子折旧是不可避免的事情，房子使用四五年可能不会和新房子有太大的区别，但是一间使用了二十年以上的老房子和新房比起来，差距不是一般的大。超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢，都赶不上新房子。很多人宁愿住到郊区的新房子去，也不愿意住到城中村的小破屋里。老房子经过10年的贬值后，虽然产权还是几十年，这样的房子几乎没有升值空间了。

小城市的房子

小城市往往面临着人口外迁的问题，年轻人都到大城市去工作，小城市因此有大量的空房闲置，卖不出去，开发商为了保本自然会将房价下降，别以为这样的房子低价购入就是买到了，小城市物价低，消费水平远远比不上大城市，房价的涨幅空间也比大城市小，人口外迁的情况只会日益严重，房子在未来的10年里只会越来越不值钱。

10年后这4种房子可能不值钱，内行人已经看到了苗头，急着将这些房子低价套现，外行人不懂这些套路，还以为捡到了便宜，购入后却后悔了。你们觉得房子以后会降价吗？欢迎在评论区发表你们的看法。

法律主观：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

导读2007年，在房价飞涨的房地产市场中，价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目。尽管有国务院和国土资源部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京宋庄“画家村”农宅纠纷一案人民法院不予支持的终审判决、济南等地的“强拆风暴”，但是，仍有数以万计的人选择小产权房，交易仍在继续，争论并未平息，社会关注热度依旧高涨。什么是小产权房，小产权房产权到底该归谁?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。我们国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。