法律主观：

既然产权要过户 土地证也需要更名 而原来为划拨的土地使用性质 在办理新产权人名字土地证时是需要缴纳 土地出让金 的 然后新土地证上的土地使用性质就更为了出让。 综合上面所说的，国有 土地使用证 是刬拨的过户费谁出 ？其实法律也没有规定是由谁出，就是要看你当时与双方是怎么样谈的，要根据你们自己的协商来表明这个过户费用由谁出，然合再签订一份合同，这样的话，这个合同就是受法律保护的了。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。