现在也有很多卖房子的地方，同一个城市有很多中介卖房子。网上也能看到很多卖房子的信息，这些信息几乎都是卖房子的中介发布的，通过中介买卖房子需要熟悉卖房子的中介一些套路，中介卖房子有什么套路？如何反套路房产中介？

现在也有很多卖房子的地方，同一个城市有很多中介卖房子。网上也能看到很多卖房子的信息，这些信息几乎都是卖房子的中介发布的，通过 中介买卖房 子需要熟悉卖房子的中介一些套路，卖房子的技巧与达成后面的交易直接相关，所以有必要好好理解。那么我就来告诉你中介卖房子有什么套路？如何反套路 房产中介 ？

中介卖房子有什么套路

1、中介卖房子套路提供虚假 房源

提供虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及 装修 有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。这是为什么呢？因为如果你相信了，那么就会打电话过去咨询，而中介往往都会告诉你没有这个房源了，不过还有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多。于是你信了，然而当你去了就会发现根本不是一回事。

2、中介卖房子套路避免买主与房东直接接触

购房 者看中房子后，可能会出现这样的一种情况：无论怎样中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地，让你交 定金 。然而，等一切敲定了之后，这时你的定金已交了，那么就会有各种各样的 中介费 出来，并要求你交纳。因此记得交钱之前一定要跟房东见面，当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。

3、中介卖房子套路费外收费

有些中介公司收费标准不透明，普遍收取?贷款服务费?，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些 二手房中介 以拒绝办理过户或扣押 房产证 为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

4、中介卖房子套路真假客源查看 销控

购房者有时候会发现某些 楼盘 售楼处 十分火爆，于是产生了?再不买，房源就没了?的压力或者?这么多人都买，这个楼盘应该不错?的紧张感。

如何反套路房产中介

如果是套路客户的话，那是为了促成成交，或是为了更快成交，或是为了从别的中介手中抢回客户。如果平时都和喜欢套路别人的话，那是习惯了。好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。因此购房者可以通过网络途径或实地考察来判断中介的口碑如何。

以上是我介绍的中介卖房子有什么套路？如何反套路房产中介？现在卖房子的中介公司很多。中介公司卖房子的时候会提前询问你的价格底线是多少。因为你的房子卖得不好，还会说各种中介费，所以想卖房子的朋友要熟悉中介费的销售方式。想 买房 子的朋友必须了解房子的销售技巧，才能卖好价格。

二手房交易可以不通过中介吗 自己办理过户流程

在生活里，无论是租房、买房，还是找工作、办理贷款，中介服务都扮演着重要角色。但中介服务收费不透明、后期追加费用的情况屡见不鲜，让人心生警惕。今天，就来聊聊如何确认收费透明度，维护自身权益。

- 查看中介机构资质与口碑：正规有资质的中介机构，更可能遵守行业规范。比如知名连锁房产中介，管理制度相对完善，对收费有明确标准。同时，可以参考网络评价、咨询身边有过中介服务经历的人，了解某家中介在收费方面是否诚信。像在租房时，有的小中介被租客频繁投诉临时加价，这类信息能帮我们避开“雷区”。[此处插入一张展示中介机构资质证书的]

- 要求明确收费明细：在接受服务前，务必让中介列出所有可能的收费项目，并标明每项费用的金额、计算方式和用途。以房屋买卖中介服务为例，除了基本中介费，还有可能涉及评估费、代办过户手续费等。这些费用都应白纸黑字写清楚，防止后期巧立名目乱收费。

- 签订详细服务合同：合同是保障权益的关键。合同中要清晰约定中介服务内容、收费标准、支付时间和方式，以及违约责任。若中介承诺不收取某项费用，也要写入合同。比如贷款中介答应只收3%服务费，就必须在合同里明确，避免后续擅自提价。[此处插入一张合同中关于收费条款的]

- 对比市场行情：多咨询几家中介，了解同类服务的大致收费范围。不同地区、不同类型的中介服务收费有差异，通过对比能判断某家中介的报价是否合理。例如在二手房交易中，有的地区中介费一般在房屋成交价的1%-3%，如果某家中介要价5%，就明显偏高。

在选择中介服务时，多留心、多对比、多确认，别被不透明的收费“坑”了。只有这样，才能享受优质中介服务，避免不必要的经济损失 。

二手房交易的时候是可以不通过中介自主交易的，具体交易流程如下：

1、看房选房

我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。

2、签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

3、签订贷款合同

现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。

4、网签

房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。

5、资金监管

如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。

6、办理过户

当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。

7、办理抵押

如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。

8、物业交割

完成过户之后，买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，买房人就能入住了。

参考资料：