基于购房合同的约定和房屋交付或合同订立的时间。

房产证上的时间计算主要基于购房合同的约定和房屋交付或合同订立的时间。如果购房合同中有明确的办理房屋所有权登记的期限，那么房产证的时间按照合同的约定进行计算。如果购房合同标的物为尚未建成的房屋，那么自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。从房屋交付使用的那一天起开始计算，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商需要承担违约责任。如果购房合同标的物为已竣工的房屋，那么自合同订立之日起90日内办理房产证。