一、在大连买二手房都需要什么手续交哪些费用?

请你打电话于0411--------87536565联系。他那里有资料和房源和你想知道的问题。公司位置在开发区金马路249—1号，鑫鼎置业有限公司。经理姓王。双方买卖协议2份，双方身份证复印件2份，交易税发票。土地使用证。费用7000元------9000元。

二、大连二手房买卖税费全解析

二手房买卖税费解读

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

二手房买卖税费：城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

二手房买卖税费：个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房买卖税费：土地出让金

：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价）

二手房买卖税费：交易手续费

3元/平方米×建筑面积

二手房买卖税费：合同印花税

房屋成交总额×0.05%

二手房买卖税费：营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元1%=1500.00元买方承担营业税=15万元5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、2021年大连买二手房有什么手续费？

二手房过户，不仅需要知道二手房过户费用有哪些，还要知道自己需要支付的大概范畴。这样在购买二手房过程中就能做大心中有数。

二手房过户需要的费用有哪些

一、契税(买方承担)

二、交易服务费(买方承担)

三、工本费(买方承担)

四、营业税率(买方承担)

在二手房交易时所产生的主要费用包括有房屋所产生的房费、中介费评估费以及需要缴纳的各类契税、印花税和营业税等等。在一般城市当中，房屋的中介费用是在总房价的1%~2%，有些中介是有买卖双方共同承担，而大多数是由买方进行承担的，如果选择的是房屋抵押贷款的形式购房，在办理银行贷款时有些城市还需要缴纳一定的评估费用。

契税主要产生是在办理过户之前所要缴纳的税费，购买首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契税。超出144平米或者购买的是二套房，则按照总房价的3%进行收取，是由买方进行负担，在收取契税的过程当中也会收取印花税，按照房价的1‰收取。此外如果所购买的二手房没有满足两年的时间还需要缴纳营业税和个人所得税。

希望这些对你有帮助

四、2021年大连买二手房有什么手续费？

二手房过户，不仅需要知道二手房过户费用有哪些，还要知道自己需要支付的大概范畴。这样在购买二手房过程中就能做大心中有数。

二手房过户需要的费用有哪些

一、契税(买方承担)

二、交易服务费(买方承担)

三、工本费(买方承担)

四、营业税率(买方承担)

在二手房交易时所产生的主要费用包括有房屋所产生的房费、中介费评估费以及需要缴纳的各类契税、印花税和营业税等等。在一般城市当中，房屋的中介费用是在总房价的1%~2%，有些中介是有买卖双方共同承担，而大多数是由买方进行承担的，如果选择的是房屋抵押贷款的形式购房，在办理银行贷款时有些城市还需要缴纳一定的评估费用。

契税主要产生是在办理过户之前所要缴纳的税费，购买首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契税。超出144平米或者购买的是二套房，则按照总房价的3%进行收取，是由买方进行负担，在收取契税的过程当中也会收取印花税，按照房价的1‰收取。此外如果所购买的二手房没有满足两年的时间还需要缴纳营业税和个人所得税。

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山东省除青岛市个税调整外其他市都基本没变（包括滨州）~

这里关键点(1）卖方满五年后是否唯一房（2）买方你首次购房享受契税优惠~

税费如下

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1.5%（若首次1.5%，非首次3%））买方；

4、所得税1%（国五条后菏泽没调整，五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

具体流程如下：

和卖方签订合同缴纳首付---若是贷款的话带着合同、身份证明、结婚证、户口本、、收入证明、老房权证到银行办理贷款申请---不需要贷款直接到房管部门委托测绘公司测绘出测绘图---委托评估公司评估出评估报告---到财政税务部门缴纳契税----地税部门审核营业税、个税---到房管部门受理---出证----缴纳交易费----若贷款需要到银行申请受理---到房产部门抵押---到银行下款！

不需要办理贷款免去·····内的程序~

都是山东人，欢迎交流~