农村房子买卖最新政策是什么

lysxtv 2025-04-17 生活常识 34 次浏览 0个评论

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每个人都会面临着房屋买卖这个问题，只不过现在大多数人都会在县城买卖，农村房子交易的非常少见，因此对于农村房子买卖的政策都不是很了解，那么农村房子买卖最新政策都有呢些呢?

农村房子买卖最新政策

1、据2007年开始正式实施的《物权法》中有着规定，农村宅基地的使用权取得、转让适应于《土地管理法》;在《土地管理法》中规定，农村村民将宅基地或住房出售后，再进行申请宅基地的，不予批准;还有规定农村实行一宅一户的政策，且宅基地面积不得超过国家相关标准。

2、《民法通则》中规定，宅基地和房屋属于村民个人财产范围，其合法财产不受侵害;《宪法》中也明确规定，国家依照法律对所有公民对房屋等既有财产受法律保护;

农村房子能否进行买卖

据《民法通则》规定，公民个人拥有财产所有权，可依法对自有财产占有、使用、收益和处分的权利，从中又可看出，农民有权出卖自己所在农村的房产，但农村房子买卖需满足以下条件：

1、购房者主体资格合法;众所周知，农村土地归集体所有，因此购买人必须未该集体村民，其它人员不具备购买资格。

2、售房者的主体资格合格;出卖方对自己的财产行使占有、使用、收益和处分的权利，共有人方(集体)单方面交易买卖的无效。

3、购买者应符合“一宅一户”的要求，拥有宅基地的村民不得再次申请宅基地;如果购买人不符合条件买卖宅基地相当于变相占有，不受法律保护。

4、买卖双方经村民委员会同意;这是买卖双方都必须经过的程序，农村集体有权对物权做出实质性处分。

农村房屋对于出门在外的人来说，就是一个心中的家，不管离得再远都会回到这个地方;农村实行的是“一宅一户”政策，如果是有两兄弟的可按条件申请宅基地。

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(一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同

我国土地管理法及其管理条例对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。

(二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同

原因是：

第一，穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无规定即自由；第二，允许农民范围内的流转从本质上说并未违反宅基地使用权保障功能，同时也可以通过流转使闲置的宅基地得以充分利用，解决资源配置不合理的难题；第三，允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。

希望我的回答能够帮助到你#农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。

一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。

我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位，民事法律行为，通常简称为法律行为，它是以意思表示为要素的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力，必须以民事法律行为理论为指导，以我国法律的规定为依据。按我国民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应具备以下三个要件（1）：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示自愿真实；3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，否则应认定为无效合同。

二、〈人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。

〈人民共和国合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院关于适用〈人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必须经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法解释规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。#>合同是否存在法定效力：

1，只要是双方经过协商一致，在公平、自愿、合法的基础上订立的合同，都是有法律效力的；

2，否则，所订立的合同就是无效的。

一，合同(Contract)：

1，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。

3，只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。