一般来说，签定合同时，会有相关约定，是在交房以后的3个月内，开发商必须把办理产证的资料送至房管局备案。然后10-20个工作日内房管所就能办出产证来。土地证因为是一幢一幢房子分割的，比较慢，一般也在两个月左右可以办理下来。

你这么长时间还没拿到产证，好象是有点问题了。首先你必须找到该家开发商，证实你买的到底是“大产证”房，还是“小产证”房。如果类似于安置房的话，是不会有三证的。

退房的话，可能存在一定的困难。如果开发商不能给你办理三证的话，你就只有起诉一途了。让法律来替你作主吧。