民房是不可以过户的，因为没有房产证，但是农民只享有用地使用以及经营权利，你可以跟那人签订一个合同，合同可以写你租用多少年，一起多少钱，到什么时候到期！

基本上你只要写好合同后注明违约的条件就可以了，民房是没有房产证不能过户可以租用以及经营的！租用经营可以写明房子的所有权是你的！如果是购买的话就没有购买条件！