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我国根据使用途径将土地分成不同的种类，但是许多人会混淆其中一些土地类别的意思，如商服用地，人们常常会分不清商服用地与商住用地和商业用地等类别的概念，那么商服用地是什么意思呢?商服用地的特征有哪些呢?想知道就接着看下去吧！

一、商服用地是什么意思

商服用地是土地部门划分土地用途的一种方式，所涉及的范围很广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。

二、商服用地的特征有哪些

1，根据目前我国的情况来看，商服用地大多数归于出让土地，且出让使用年限在所有土地类别中是最短的，最高年限只有十四年。

2、根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，商服土地在使用过程中，需以节约集约为原则，并对各类相关规划进行审核与调整。

3、大多数商服用地都位于繁华地带，所产生的经济效益是非常高的，也就是说商服泳衣可以带动土地价格的上涨，有些地段的土地上涨幅度甚至高达几十倍、几百倍。

4、商服用地与居住用地相比，区域选择性比较强，不是随便一块土地都能够称为商服用地，不仅要求交通方便，而且营业环境与收益情况要好。

总结：关于商服用地是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，看了以上内容，相信大家已经对商服用地有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在买房之前就要了解相关知识，这样能够帮助大家在选房时确定怎样的房子最适合自己，以免买房时不知从何下手，

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法律分析：

商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。

一、商住用地是指国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。

二、商服用地的范围:

1、商业用地:商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

2、金融保险用地:银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3、餐饮旅馆业用地:饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4、其他商服用地:写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

衍生问题：

住宅用地和商业用地的区别是什么？

1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同：一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同：对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同：住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。