不管是购买什么东西，相信大家都会抱着省钱的心态去购买吧，不管能省多少，总之能够比原价少一些买到东西的话，心里面也就得到了安慰了，买房子的时候想要省钱的话，也是要讲究技巧的，不论是在选房子的时候，还是在跟销售方沟通的时候都很重要，今天小编就来讲讲，买满两年的房子能省多少钱？还有哪些省钱技巧呢？

买满两年的房子能省多少钱？

二手房的房龄大小对于房产交易所产生的税费也有影响，通常就是看房子是否满两年和满五年。满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，如果购买二手房是已经满了两年的房子的话，那么再次交易的时候就可以免交契税，这样就能节省很大一笔契税费用了，通常契税是按照1-3个点收取的，那么购买一套上百万的房子就能节省几万块的契税了。

买二手房有哪些省钱技巧？

1、挑选时机

不管是购买新房还是二手房都是需要看准时机再下手的，购房者在判断购房时机的时候可以根据当前的房地产市场情况来看，主要看当前是买方市场还是卖方市场。对于购房者有利的是处于买方市场的时候，如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选，如果是卖方市场的话，这对于购房者来说就不是一个好时机了。

2、全款买房

二手房交易过程中，很多二手房都是贷款还没有还完的房子，卖家需要提前还款，而买家如果是通过贷款的方式购买的房子的话，交易起来就更麻烦了。而全款买房一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本，卖家也会比较喜欢，针对全款购买房子的购房者，相比贷款购买房子的朋友，卖家也会适当的让步一些，给出优惠。

3、掌握议价技巧

在买家跟卖家交流的过程中，如果购房者掌握了一家的技巧，抓住了购房者的心理的话，购房者就可以跟卖家砍价成功了，在议价的过程中，当你去试探房东的心理底价的时候，对方也会来试探你的底线。在涉及到自己的心理价位时，可以假装在思考，给出一个模糊的对比价格概念，但一定要坚持到最后关头再给出底价。

房产交易是一个非常讲究技巧和经验的过程，但是绝大部分的购房者都没有经历过房产交易，所以并不是很了解这其中的问题和技巧，只能自己提前去学习一下，以上就是关于买满两年的房子能省多少钱以及买二手房有哪些技巧的介绍了，希望能够帮助到大家。

大家每天在外工作，时间久了，就想要让自己和家人有一个安稳的家，所以买房也成为了很多人的选择，不过卖房除了要缴纳首付以外，还要对于买房的其他费用有一定的了解，但是有很多人对于这方面的知识并不是很了解，所以接下来我们来看看新房出售税费？怎么买二手房更省钱？一起来看看吧。

新房出售税费

不少在大城市工作的人，陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家，还要完成自己的买房计划。很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。税费包括契税，房屋维修基金，物业费等。

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、物业费

物业费一般为1－5元／平方米月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税

税率为0．05％，住宅免征印花税。

5、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

怎么买二手房更省钱

二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10％，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10．67万元、契税1．89万元、个税13．67万元，共计26．23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25．23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。