个人房产证办理流程的不同类别

业主购买的一次性付款和抵押贷款分为抵押贷款

业主自己处理房产证的详细流程。在使用银行抵押贷款的情况下，一些银行强制参与住宅抵押贷款合同"要求开发商帮忙收取房产证"?"需要委托开发商办理房产证"条款，这种情况很难自己处理，只能委托开发商或代理公司处理房地产证明，在做出选择之前，请务必忘记看看住所抵押贷款贷款合同是否有相关规定

此外，在一些地方法律法规中，房屋管理机构和土地管理机构不处理购房者的个人事务。此时此刻，你只能委托开发商或代理公司办理房产证。

个人房产证办理流程的基本要求

若是一次性付款，或贷款已还清，则可自行处理，处理一般流程如下：

第一步:确定开发商已经进行了"初始注册"即完结"大确权"。开发商处理"初始注册"您需要提前办理房产证，必须在房屋交付使用之日起60日内将需求提供的房屋所有权登记材料报送房屋地址地房地产行政主管部门。"初始注册"所需时间约为20-60天，因此在收房人居住两三个月后，可以向开发商询问初始注册情况，也可以到当地房地产销售信息网站查询《购房合同》"初始注册"预约时限，尤其是开发商"初始注册"处理后的后期和后期"及时通知责任"明确应承担的赔偿责任

第二步:向管理机构收取《房屋(地)所有权登记请求表》。这个填好之后，需要开发商签字盖章。有时候开发商手里会有现成的盖章表格，只需要向开发商收集填写即可，省去了跑步的痛苦。注意事项:可以提前问开发商房产证应该处理在哪里，然后直接问这部分，避免误入歧途。如果你想申请两个证书，你可能要跑两个部分，得到两个不同的请求表。

第三步:拿测绘图(表)。可能有三种情况。第一种是向开发商指定的房屋面积计量站要求并收取测绘图；第二种是直接带身份证到开发商处收取，比较简单；第三种是向注册部分要求测绘房屋面积，这是罕见的。现在注册部分通常是基于现有的测绘来填写房地产证上的面积。由于图纸表是确定房屋面积的重要依据，

办理个人房产证的中期流程

第一步:填写表格后，填写表格。

第二步：修理基金，纳税。支付方式可由开发商或代理公司的员工询问，由房地产地址区的社区收取。一些城市已经开始由银行代表公众修理基金。目前，金融收集仍由银行取。请保留支付凭证。这两笔钱的支付凭证是处理房地产证书的必要文件。一旦房地产证书丢失，它将影响您

第三步：提交要求材料。 材料主要包括以下几种:(1)盖章请求表；(2) (合同)(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)房屋身份证明(复印件核对原件)48共同提交的共同协议99)银行提前提交的贷款

注意事项：不同的详细要求，请务必提前询问当地机构必须保存管理机构给出的通知，并根据上述时间收到房地产通知

第四步:按规定收取房产证，缴纳印花税和 费用成本事项:仔细记录房产证。

办理个人房产证的其他事项

第一步:办理典当登记。一些贷款银行承诺自己办理房产证，不扣押房产证，必须办理典当登记。在这种情况下，他们必须办理这个手续。

需求提交包括:(1)房屋拥有权证书的书面要求；(2)国有 ;3)借贷(4)合同；

一般这个可以和收取房产证一起处理，可以提前准备好相关手续，不同于当地的细节。请提前询问

第二步:将房产证交给银行扣押。如果《贷款合同》约定，将房产证交给贷款银行扣押。如果你需要扣押，你可以按理说。如果你做了第八次，你就不用把房产证交给银行了。

房产过户授权委托办理流程

房产证办理房产证流程

1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理房产证需要准备的材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

注意事项：

要保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容的一致，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产证办理所需的材料：

1.该房屋购销合同原件及补充合同原件;

2.该商品房销售统一发票原件;

3.该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.购房完税凭证(契税缴款书);

5.根据是否结婚所需材料不同。

⑴若购房人已婚

①夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③若双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。(购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理)。

⑶购房人为单位

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

法律分析：因为一些原因无法本人到场办理房产过户时，是可以委托他人代办房产过户的，但需要提供经过公证的授权委托书。委托他人代办房产过户时，需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理办理房屋买卖过户。代理人还需要到当地房管部门了解清楚代理过户需要提供的材料，要以当地房管部门意见为准。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。