安置房全名是拆迁安置房，是指因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋。

安置房有很多优势，因为它是位置优越，配套完善的现房，大部分是多层120多平的房子。

符合拆迁条件的要求是符合设计规范，面积大于45平米的房子，并且所有相关证照都要齐全。

安置房买卖也存在风险，首先是国家的相关法规和政策，属于个人所有的房屋产权可以上市交易，因房产开发等因素而动拆迁可以自由转让。

其次就是价格问题，随着楼房价格逐渐上涨，拆迁户因利益问题拒绝交房而造成矛盾。

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根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：

(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。

(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(7)物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

房屋拆迁一般会给予一定的补贴，不同类型房产的拆迁标准及政策也会有所差异，赔偿方式也是不一样的，那2022年郑州房屋拆迁赔偿类别有哪些?2022郑州房屋拆迁补偿标准是怎样的?跟随我们一起来了解下吧!

2022年郑州房屋拆迁赔偿类别有哪些

1、搬迁费

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

2、安置费

住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3、物业管理补助

被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

2022郑州房屋拆迁补偿标准是怎样的

1、房屋拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。房屋拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人房屋所属单位的补偿部分。

2、给与房屋承租人的补偿一般是由房屋所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看房屋所属单位的决定，但要能保障房屋承租人的居住条件。

3、因此，房屋拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

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