苏州16年10月份开始实行限购，限购并不是仅仅规定了首付比例的问题，而是关系到到底能不能买。不是跟开发商一手交钱一手交房就结束了，首付给了开发商之后需要提交证明购房资质的材料给住建委审核，如果不具备购房资质，审核不能通过，最后也就不能网签，最终这个房子法律上也不是属于您的，住建委的网站查不到您的信息，房产证也没有。所以说，外地户口的购房者必须有在苏州缴纳12个月社保或个税的记录才能买房，如果贷款买房，资质审核通过才能放贷，那么您全款买只是让开发商没有回款压力，可以暂时不签约，等您社保满12个月再签，一般能等待的时间也不超过一个月。