增值税采用营业税税率平移（5%），使用含税价格÷1.05×5%计算。新房的计税基础是全额，对于存量房：对于住房，取得产权（不动产产权以登记确立）不足两年的，需要全额计税，超过2年的普通住房免税，取得超过2年的非普通住房差额计税（以本次售价减去上次取得支付价款）。对于个人其他房产，均采用差额计税。计税基础采用了完全平移原营业税的办法。增值税是由卖方缴纳的，但是是由买方承担税负的。

对于个人所得税，扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率），内容太多，没法详细叙述，你可以直接去网上找一下个人所得税财产转让所得征税的相关规定。这也是卖方承担的。

契税由买方缴纳，3%-5%比例税率，各地标准不一。个人购买普通住房，属于家庭唯一住房的，减半征收。个人购买90平米以下普通住房作为家庭唯一住房的，减按1%征收。这个税率你只能查当地规定。

购买方不需要缴纳土地增值税，土地增值税是由卖方缴纳的。计算方法比较复杂，对于房地产开放商出售新建房屋需要从不含税（增值税）销售额中扣减取得土地使用权支付价款、房地产开放成本、房地产开发费用、相关税费（不含印花税）、其他扣除项目（前2项合计的20%），以此为计税依据，并计算其与扣除项目的增值比率采用对应税率。内容你可以去网上查一下土地增值税的计算。

印花税是由立合同人、立据人、证照领受人、立账簿人支付的，因为新房和存量房出售都涉及到产权转移书据和权利许可证照（房屋产权证、土地使用权证书），所以需要缴纳印花税，产权转移书据按0.05%缴纳，权利许可证照按每件5元缴纳。

综上，需要由买方缴纳的是契税和印花税。

增值税与土地增值税有什么区别

一、正面回答

增值税纳税对象在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、维修修配劳务以及进口货物的单位和个人。土地增值税是只有房地产企业有，纳税对象是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着的单位和个人。

二、分析详情

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

三、土地增值税和增值税的管理

1、为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法；

2、凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法；

3、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

增值税和土地增值税都是对增值额进行课税的税种，但二者却有很大的区别，主要表现在以下几个方面

一、纳税义务人、扣缴义务人不同

税收法规规定，按照纳税人的会计核算是否健全，是否能够提供准确的税务资料以及经营规模的大小，将增值税纳税义务人划分为一般纳税人和小规模纳税人

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《土地增值税暂行条例》）规定，转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

与增值税相比，土地增值税没有一般纳税人和小规模纳税人之分，也没有法定的扣缴义务人。

二、征税范围不同

三、税率不同

四、扣除项目和计税方法不同

增值税的应纳税额是当期销项税额减去当期进项税额的余额，实行的是税款抵扣制。同时规定了准予抵扣的进项税额限于从销售方取得的增值税专用发票和从海关取得的完税凭证上注明的增值税额。购进免税农产品准予抵扣的进项税额，按照买价和规定的扣除率计算。

土地增值税是要先根据转让房地产取得的收入总额与扣除项目金额计算出增值额，然后计算增值额占扣除项目金额的比例，即增值率，再依据增值率对照适用税率计算应纳税额。

五、征收管理机关不同

增值税由国家税务机关负责征收管理。

土地增值税由地方税务机关负责征收管理。

六、纳税地点不同

增值税的纳税地点：

1固定业户应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。

土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关申报纳税。

七、纳税期限不同

增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日或者1个月。

土地增值税的纳税期限为纳税人在转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

八、减税、免税的规定不同

增值税的减税、免税，除《增值税暂行条例》第16条及《增值税暂行条例实施细则》第31条规定的免税项目外、国家还根据不同时期的具体情况，制定了许多增值税的税收优惠政策。土地增值税的减税、免税除《土地增值税暂行条例》第8条及《土地增值税暂行条例实施细则》第11条规定的免税项目外，国家还制定了几项具体的减税、免税政策。

此外，销售收入的实现，计税价格的确定，预算级次等方面，增值税与土地增值税也有一些区别。