100万的公积金贷款和商贷差多少？各个app年化利率是多少？

100万公积金贷款和商业贷款差多少？

1、公积金贷款年利率

1-5年限，年利率为2.75%；5-30年限，年利率为3.25%。这也是首套公积金贷款年利率，倘若二套房，则还要在这个基础上上调10%，详细如下：1-5年限，二套房年利率为3.025%；5-30年限，二套房年利率为3.575%。

2、商贷利率

首套年利率最少为同时期LPR-0.2%；二套房年利率最少为同时期LPR0.6%。依据2022年8月20日发布的LPR数据信息：1年限为3.65%、5年限之上为4.3%，能够得到首套：1年限，年利率最少为3.45%；5年限之上，年利率最少为4.1%。

而倘若1-5年限中间贷款，那样银行贷款根据情况在“1年限”和“5年限之上”这俩种类中间选择一个，再适度加一点，得出住房贷款定价。

3、实际测算

假定100万住房贷款是首套，贷款年限为30年，按最少银行贷款利率定价，等额本金还款，那样：100万公积金贷款总贷款利息=566742.75元，约56.7万；100万商业贷款总贷款利息=739514.14元，约74万，二者做差，能够得到100万公积金贷款和商贷利息大概差17.3万。

每个app年化利率

1、有钱花app

最少年化利率7.2%起，可按天计息、随借随还贷款，提前还贷无服务费。

2、京东金融app

申请京东黄金，最少年化利率9.1%起，适用按天计息、分月等额本息、先息后本贷款等几种贷款还款方式。

3、360借据app

年化利率综合利率7.2%起，能够按天计息，还可以等本等息、分期还款。

4、分期付款乐app

日利率0.03%起，计算出来年利率，约是10.8%起，最多分期付款能够有36月。

5、招联金融app

申请好期贷或信用付，年化利率定价范畴皆在7.3%-23.725%中间，最多贷款期限36月。

6、中邮保险钱包app

申请极速贷，年化利率定价范围包括7.2%-23.76%，申请加邮贷，年化利率定价范围包括10.8%-23.76%。

7、平安交易金融app

平安小橙花贷款产品，年化利率为14%-24%，支撑24h随时随地贷款，不使用不计息。

8、星象图金融app

其实就是原苏宁金融业，申请任性贷，1万余元借款一天利息最低2元，借款年化利率10.8%起。

9、蚂蚁借呗

根据付款宝app申请，年利率最少7.2%起，可按天计息、随借随还贷款。

10、微信微粒贷

根据微信或QQ端申请，日利率范畴在0.02%-0.05%中间，年利率大概在7.3%-18.25%中间。

公积金贷款利率和商业贷款利率一般是差多少呢？

公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，对于它们之间的执行利率率不低于1.1倍，还等要视情况而定。

假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。

公积金贷款利息高还是商业贷款利息高

一般来说还是商业贷款的利息高，商业贷款的利率比起公积金贷款要高很多。不过主要还是要看贷款额度和贷款的年限，贷款额度高和贷款年限长都会导致利息多。只能说是贷款年限和贷款的额度一样时，商业贷款的利息更多。

公积金贷款和商业贷款的区别

1、面对的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

3、贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

4、还贷方式不同

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

5、审批时间和机构不同

商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

6、面对的人群不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

商业贷款和公积金贷款能差多少

看你要比较的年限。

1.目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

2.公积金贷款利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

商业贷款比公积金贷款高多少？

商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%，贷款政策是经常在变化的，不管怎么变，公积金贷款在政策上都是最优惠的。这还是在没有调整的情况下执行的，相较之下总利息、月供都可以节省不少。以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63，要高4.71万。

一、公积金贷款有哪些优势

1、利率低

住房公积金贷款最明显的优势应该就是利率低，可以说首套房公积金贷款要比商业贷款低不少，前面就有提到，公积金贷款利率是3.25%，而商业贷款要4.59%

2、政策优惠

对于购房者来说，贷款政策是经常在变化的，不管怎么变，公积金贷款在政策上都是最优惠的，譬如说首套房贷款，公积金贷款首付比例只要20%，而商业贷款首付比例都在30%以上。

3、批贷放款速度快

公积金贷款的批贷、放款速度也是很快的，而且不受限制，基本上不需要排队等候放款。

二、银行信用贷款

银行信用贷款是银行专门为收入稳定的工薪阶层发放的银行信用贷款，以其每月工资收入作为贷款金额判断依据，用于个人消费的个人信用贷款，无需担保，无需抵押，您的信用就是最好的贷款通行证。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求

条件：

1、借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;

3、银行的信用贷款首先需要申请人有良好的信用记录;

4、具备贷款偿还能力，提供稳定的职业和收入来源证明，银行流水单，劳动合同等;

5、能够提供完备的，证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件;

6、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;

7、提供经贷款机构认可的有效证件，能提供银行需要的真实有效的相关资料;

8、银行贷款机构规定的其他条件

公积金贷款买房能比商贷便宜多少钱

公积金买房确实能便宜不少，但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。

按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是3.75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。

如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

公积金购房

延伸阅读：

如何用公积金买房？

1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续，申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、签订借款合同，审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

公积金和商业贷款差多少

贷款利率：

商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

贷款份额：

相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

贷款流程：

商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。

批阅时刻：

商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

贷款来历：

商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

运用人群：

商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。

利息用处：

商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。

批阅组织：

商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。

公积金到底是干嘛用的？

公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。

事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点！

公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。

公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。

公积金贷款利率：

公积金贷款的利率是商业贷的6折左右，贷同样的钱，30年下来，可以省出一辆宝马5系了。

即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率3.25%高，那都是净赚的。

所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

商贷和公积金贷款差多少

公积金和商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。

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一、公积金贷款和商业贷款利率的区别

同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款困团腊利率普遍上升10%。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按汪滑揭贷款的第二套房。

目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。

二、公积金贷款和商业贷款哪个划算？

不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。

此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。

此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款的区别

一、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些

1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：

（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；

（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

（3）适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。

2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

二、申请公积金贷款需要满足的条件有哪些

1、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力；

2、合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳；

3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入；

4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款；

5、个人的是信用良好的；

6、没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务；

7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款，家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准；

8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。

买房公积金贷款和商业贷款的区别

商贷和公积金贷款的区别如下：

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。

5、资金来源不同。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点:

1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常

情况下，商业贷款的利率要高干公积金贷款的利

率;

2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，

购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户

之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理

过户之后审核贷款;

3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同，商

业贷款即可以用来买自住房也可以用来商用;但

公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅

以及装修等项目。

4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同，商

业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而

公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使

用。

买房公积金与商业贷款的介绍就聊到这里吧。