1、按照1999年的房屋交易流程，只需要业主本人就可以过户，目前来说，过户流程中增加了业主配偶必须到场签字，与其子女(包括儿媳)没有关系。

2、如果业主本人已经不在世，就需要其子女办理继承手续，更改业主，然后以其新业主身份帮助你过户。

3、现实问题是此事拖得时间太久，而且房价变化很大，业主或者其子女是否协助过户，就需要你们双方好好沟通，最好适当给予业主或者其子女经济补偿(比如误工费、辛苦费等等)。

4、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

5、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1.5％收取）。

6、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

对于开发商来说房屋不过户的危害：

1、房屋交付前的损毁风险由其承担。

对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定：在标的物交付之前，对于标的物损毁、灭失的风险，将由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在交付前的这段时间里，开发商必须要对房屋负责，无论出现何种情况都得开发商来负责。

2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。

按照借款合同的相关规定，产权证的办理要由开发商来承担，办好后由开发商直接交给银行。如果收房不顺利的话，产权证的办理自然也就受阻。只要是产权证没有顺利交付到银行，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。

也就是说，在这段时间内，如果我们不按期还款，银行不仅仅可以起诉业主还可以起诉开发商。只有把产权证顺利地办好，并质押给银行，才能解除开发商的担保责任。因此，在这段时间内，开发商是要承担一定风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

其实令开放商更头疼的是无法顺利交房，如果是这样那就产生了逾期交房的事实。按相关法律规定，业主就有了起诉权。一旦他们起诉，开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审，虽然不一定会败诉，但是这过程实在是复杂和麻烦，浪费时间和精力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律主观：

买房没过户的，买受人需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单，到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。