7月27日，为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑，深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。

　比较重磅的信息有两点：

　 产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

　 其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

　 这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

　 全方位解读：涉及哪些建筑？影响几何？

　意见稿是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除没收一批、处理确认一批。

　在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，将持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建。

　需要注意的是，根据文件解释：

　 产业类历史违建， 包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。

　 商业、办公类历史违建， 是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

　 办法所称公配类历史违建， 是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

　意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建，即住宅类历史违建并未包含在内。

　多位业内人士指出，该文件的落地，将加快深圳推进城市更新。新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量，有利于推进城市更新进度。

　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：

　历史遗留违法建筑转换为商品房性质房产，会大规模增加城市更新的速度，同时释放出来的房产将非常可观，可能会对市场供需关系带来大反转。

　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：

　通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。

　一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；

　另一方面通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。

　中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出：

　农村城市化过程中形成的违建有一部分是处于经营中的，而拆违建势必会受到来自使用者的阻力。

　从意见来看，此次拆除违建行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地历史遗留问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑提供了规范处置方式。

　合一城市更新集团董事总经理罗宇认为：

　在历史上产业类的违建很多，此次新政的出台，可以有效的解决城中村权属不够的问题，因为产业类的建筑，占地面积大。罚款方面，此次采取了折中的办法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比较便宜。总体上说，如果这个政策能落地下来，将能够为深圳旧改提速。

　 盘活存量土地资源 ， 确保违建“零增长”

　制定《处理办法》有何必要性？据称，这是落实治理违建工作部署的需要，是促进经济社会发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。

　尤其是通过处理产业类历史违建，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处理，有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。

　据每日经济新闻报道，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：

　这是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法，一来可以盘活集体用地，另一方面可以增加商业用地的面积，缓解用地不足的情况。

　深圳市规划国土委称：

　在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违建，坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建。

　同时，加快拆除严重影响规划的历史违建，清理拆除违法乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，确保违建“零增长”、存量“负增长”。

　 “抢建违建”给深圳带来长期困扰

　在1992年和2004年，深圳进行了两次土地“国有化”行动，整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区，但由此产生的“抢建”、“违建”现象，给深圳带来了长期困扰的违法建筑历史遗留问题。

　 根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。

　数量众多的历史违建，承载了深圳大量的居住人口和产业，也影响着城市更新与发展的进程。

　自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

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我爸妈帮我买了一套房子可是我不会办房产证怎么办啊，不会求教

　

中国究竟有多少套房产，目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口，按平均3人居住一套的话，大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育，每个家庭4口人居住一套房，大约是3.5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子，所以，房子的数量肯定要比实际多一些。

实际上，全国有多少套房产，如果你是按产权房数据来统计，估计还不是很难。但是我国的许多城市还有大量私人盖的小产权房以及部分房产有集体盖的产权房，有的没有产权，有的有房产。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。至于能否够30亿人居住，这要看住房的标准是什么了。不过，中国现在存量房肯定早已供过于求。

　10月28日，经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称，近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。就在同一天，经济日报再次发表评论文章《不可为炒房再开方便之门》称，各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。

尽管居民对房价上涨预期具有一定盲目性，然而过去十几年房地产市场的经验，以及其他投资渠道的风险和不确定性，居民持续增加房产投资的行为似乎可以理解。最关键的是该如何引导大家重新认识房地产特别是新时代的房地产。

新在何处？自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切都将从新开始。我们的认识要刷新，市场要更新，投资渠道可能也要更新。实际上，房地产基本面已经发生了巨大改变。

1、中国经济告别高速增长向高质量发展过渡。

这就决定了房地产不可能还保持过去的高速增长态势，一定要从高速路上下来，进入缓慢发展通道，更加追求高质量的发展，过去粗放式发展时代结束了，也标志着我们不再需要房价的过快上涨，因为可能已经变得不再划算。

2、房子总量迎来饱和阶段。

过去房子缺，但现在看来，总量已经不缺，可能很多人会说自己被平均了，但是从国家的发展角度看，将以此为依据制定新的措施。如今的房地产面临着换挡，从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡，这应该是一个巨大的参考数据。

到底有多少房子呢？10月30日，《中国家庭财富调查报告2019》报告显示城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%，93.03%的居民家庭拥有一套住房。拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%，没有住房的家庭仅占3.14%。全国家庭平均自有住房套数为1.02套，即每个家庭平均拥有1套住房。有一些大咖表示国内现在的房子已经够30亿常住人口要求。

我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了。

3、人口增长周期迎来历史性拐点。

有数据显示，人口总量的高峰在2017年就出现了，2018年人口或许已经负增长了。如果一个城市一个楼市没有人口支撑，会是什么样？所以现在很多城市开始引进人才就是对人口的需求很大。房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。

实际上，当前房地产政策的持续收紧正是给人们一个适应的过程，告别过去的快速增长，适应新时代的发展速度。我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期正当时。

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额？你签购房合同的时候，写你的名字，房产证上就是你的名字。房产证一般置业顾问会为你处理的

PS:我说的是新房

在成武县购买了一套房子，房产局不给办房产证怎么办

请找卖家处理。处理不成，可从退房，请协商处理；协商不成时，可以向法院民事诉讼，请求撤销合同，退房返款。网友建议，仅供参考。祝你好运！

我买了一套房他没有土地证只有房产证他说那房子瞒五年可以办房产证的

你那个是安置房，不允许买卖，。不能办理过户。

安置房需要房主持有满5年之后，缴纳土地出让金，和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，之后，才可以买卖过户给你。

我买了一套期房，现在有2套动迁房要办房产证了，怎么办

动迁房又不需要跟银行贷款，可以办的！没什么影响，限购只是从银行贷款方面去限制，何况现在大部分限购城市松绑了，不像前两年那么严格了，只是个形式而已，不用担心

我们家昨年买了一套房子没有房产证怎么办

没房产证有这么几个情况，第一，开发商跑了，办不了证，第二，你买的是小产权房，这种房子是不可能有独立房产证的，第三，你买的房子已经备了案，已经交了维修基金和契税，只是房产证下来的比较慢，最乐观的就是第三种情况，房产证下来是迟早的事，如果是你的房子直接就没有房产证，或者根本办不了房产证，那对不起，你的房子就是小产权房，这种小产权房在现在来说那根本就是违法建筑，不值钱，卖都卖不掉，除非你的房子非常好，而且价格非常低

我买了一套房房产证我拿到了就是没过房不会有事吧

有很大的风险。

拿房产证在手不过户，如果没公证，原业主是可以重新补办的。

还有如果户名还是原业主的话，万一原业主有经济纠纷，或者出什么意外。那会很麻烦

西安买了一套有房产证，二套房能办房产证吗

房产证办理流程：

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根影印件、、身份证影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

需要的资料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

2.商品房销售统一发票原件；

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4.完税凭证（契税缴款书）；

5.所需材料。

我买了一套房子,当时只淡房产证,现在连土地证也办了,他家不给?

要求卖家协助办理，不行可以向法院起诉

我买了一套111平方的房孑办房产证要多少钱

规定业主购买一手新房前提，需要缴纳维修基金2%，

手续费几百元。

契税，首套买入前提90平以上契税1.5%，二套买入前提，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税是3%

我朋友帮我买了一套房子，房产证名字是我，他现在把房产证弄丢了，现在无法回来补办，我该如何办理

建议你到当地媒体登报宣告丢失，3个月后带着身份证明和报纸宣告到房管部门申请补办~