大家在买房的时候都会在新房和二手房这两个选择中纠结不停，其实买房最重要的是地段，市区的老房子和郊区的新房子，相信大多数人还是会选择地段好的老房子。那么问题来了，第一次置业，买二手房担心被房东骗，担心被中介坑，更担心二手房过户会掉陷阱，怎么办？下面说说买房过户交易的流程及注意事项。

一、买房过户交易时的注意事项

1、签合同之前的准备

一旦签订购房合同，而后面却因买方原因不能过户成功的话，那么就算违约了，所以签合同之前的准备：查询自己的贷款资质，还要查购房资格，以及房子写谁的名字，贷款金额首付金额贷款年限，这些要提前商量好。如果签完合同后买家的个人原因无法过户就会造成违约。

2、签合同时注意事项

房子过户，最容易涉及到的纠纷就是房屋产权人的纠纷，所以，签购房合同时，房子的产权人，家庭成员都要到场签字，如果不能亲自到场，可以写委托书，这样避免后期出现有一方不同意出售，合同无法履行。另外，婚前财产在出售的时候也需要配偶同意。

在签购房合同的时候，往往也会有二手房税费的相关条款，此时，过户的税费要在合同内注明由哪方缴纳，中途万一有新出的税费怎么处理。

二、过户流程

现在不少二手房在交易时，往往是原房东房贷还没有还清的，如果房子有按揭抵押，需要先把抵押注销。记住了，只要贷款还清了，还能办理抵押注销，在抵押注销之后，购房者就可申请房贷，贷款审核通过后可以去房管局过户，在办理过户完之后，还要去税务局缴税费。

缴纳完税费，那么接下来就没有什么事情可做了，之后只需要去房管局递件就可以，然后取新的不动产权。当然了，如果你是贷款买房的话，那么还需要拿着产权证去做银行抵押，这样银行放尾款给房东，然后过户成功，做物业交割，房东缴清水电气物业费。

三、办理房产过户手续所需要的时间

一般来说，在过户之后，从法律上来讲，此时的房产就已经挂在购房者名下了，但领取不动产权证还需要等一段时间。至于这段时间是多少，因各地办理时间而定，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

房产过户需要双方带什么资料

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

买房人应缴纳税费：

1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2，交易费：3元/平方米

3，测绘费：按各区具体规定

4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

卖房人应缴纳税费：

1，交易费：3元/平方米

2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)

3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》第七条

第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律分析：所需的材料根据情况略有不同，婚后的需要有两人在场，第一套或第二套，带身份证、户口簿和结婚证，如果名下已经有两套产权房，且购买的是第三套及以上的，应当写明到现场的人的姓名，并带上身份证，其他人不需要带。个税可以减免，房东结婚时，无论产权是旧产权证上写的私有财产还是新产权证上写的私有财产，产权都是一个人的名字，只需要一个人在场。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。