满2年的房子过户需交费用标准：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

房子过户需要注意：

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气

（天然气.暖气.煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

综上所述，房屋已经到达了两年，这个时间可以进行买卖了，但是还是要按照当地的限制规定来确定，有的地区是限制，没有满5年的是按照房价的5.5%缴纳。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

大家都知道房子在购买以后需要办理很多方面的业务，比如说购房合同的签订啊，还有房子过户的手续等等，如果找中介购买房子的话，是需要交纳费用的，中介费用一般是多少呢，房子过户中介多少钱啊，房子过户流程是什么呢，这是很重要的一点，需要在购买房子的时候有所了解，而且也可以减少一些购房过户方面的误区，下面就来做具体的介绍。

房子过户中介多少钱

交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米。

1、买房人应缴纳税费

契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

销售价3％的契税、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的土地增值税、差额的5．6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。

房子过户流程是什么

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

上述的内容小编介绍了关于房子过户中介多少钱啊这个问题，房子过户的时候中介费用是双方交纳的，而且需要根据具体的规定进行交纳，这些小常识可以参考。房子过户流程是什么呢，需要签订合同后尽快的到相关的房产管理部门申请过户，这些具体的事项还是需要重视的，按照具体的规定进行。