购房合同和发票丢失后，办理房产证确实会面临一些困难，但并非无法解决。

一、立即报告并备案

一旦发现购房合同和发票丢失，应立即向相关部门报告并备案。这包括向购房所在地的房屋管理部门、税务部门以及开发商报告，以便他们能够协助你进行后续的处理。

二、补办购房合同

购房合同是办理房产证的重要依据之一。因此，你需要尽快联系开发商或房屋出售方，说明情况并申请补办购房合同。在补办过程中，你可能需要提供身份证明、房屋购买凭证等相关材料，并支付一定的补办费用。

三、补办发票

发票是证明你支付购房款项的重要凭证。丢失发票后，你需要向开发商或房屋出售方申请补办。同样，你需要提供身份证明、购房合同等相关材料，并支付补办费用。如果开发商或出售方无法提供原始发票，他们可能需要提供其他形式的证明文件，如支付凭证或收据等。

四、申请房产证

在补办完购房合同和发票后，你可以向房屋管理部门提交申请，办理房产证。在申请过程中，你需要提供完整的申请材料，包括补办后的购房合同、发票、身份证明等。同时，你还需要按照相关规定缴纳相关税费和费用。

五、注意事项

在办理过程中，务必注意保护个人信息安全，避免泄露个人敏感信息。此外，与开发商、房屋管理部门等相关方的沟通要保持耐心和理性，遵循合法合规的原则解决问题。

综上所述：

购房合同和发票丢失后，办理房产证需要按照相关规定和程序进行补办和申请。及时报告并备案、补办购房合同和发票、提交完整申请材料并缴纳相关税费和费用是办理房产证的关键步骤。在整个过程中，保持耐心和理性，遵循合法合规的原则，将有助于顺利解决问题。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第六十条规定：

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《城市房地产转让管理规定》

第七条规定：

房地产转让当事人应当按照规定办理房地产权属转移登记手续，并提交相应的证明文件。

《房屋登记办法》

第三十三条规定：

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买抹账房没有收据和发票，办理房产证怎么办

购房发票丢失后，业主首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件；然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房；最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，如果是5年内，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

《中华人民共和国发票管理办法》

第二十条

所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。第二十九条

开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。

需要你找开发商，签署一份买卖合同。同时要求开发商给你开具购房正规发飘，凭此两样，和你的身份证，户口本，婚姻情况证明，到房管部门咨询缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明，才可以申请办理你的房产证。