进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

1、过户登记费：

普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。

2、交易手续服务费：

普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。

4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。

5、二手房过户契税：

(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。

(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。

6、二手房过户营业税及附加：

房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。

7、二手房过户印花税：

税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。

8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：

(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。

(2)不能提供原来的购房发票的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。

进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。

法律主观：

苏州二手房过户费用如下:1、个人所得税①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。2、营业税①税率：交易总额的5%。②税额计算方法：营业税税额=二手房交易总额x5%。③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。3、土地税（部分房屋需要缴纳）额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。苏州二手房过户费用计算方式1、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。