一般情况下，房屋竣工验收合格后，相关监管部门会记录下竣工验收时间并存档。在购买二手房的时候，购房者千万不要忽视房龄信息，因为它直接关系到房屋的价值。随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也相应增加。那么，购房者在二手房看房选房的过程中应该怎样对房龄进行识别呢？小编认为，具体有两种办法可以尝试。

一、看楼内户型

1、看屋内情况。

看新近粉饰的墙面以及门窗，也可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍。

2、从厨房、卫生间观察。

因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

3、观察楼道情况，了解户表状况。

一般从楼道的环境以及水电表的样子可以大约判断出房子的年龄。

4、选购正规的知名中介。

正规的房产中介拥有专属查询密码，在房产部门官方网站相关页面输入产权证号，即可查询房屋的房龄等相关信息。

二、看建筑类型

1.看楼层数量

楼层数在2-3层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层和高层电梯住宅，在九江市约为2000年左右后期的建筑。

2.看住宅外墙面

红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑。墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，约为九十年代中后期以后的建筑。

3.看住宅户型设计与结构

共用厨房、卫生间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代建筑。厅堂小、卧室大，户型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代初期的建筑特点。大厅堂、小卧室，户型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑。设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。

4.看住宅产权性质

房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才出现。

购房者应该注意，以上只是通过观看的简便方法来初步识别房龄，要向真正了解房龄的多少要看房产证上的信息，如果不放心就可以去房管去进行咨询查阅，让房屋产权人带上产权证以及本人身份证等相关证件到房产交易中心也可查询相关房屋信息，这样更安全更准确。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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房龄很重要，买二手房怎么判断房龄

在现实生活中，很多购房者在购买二手房时往往多重视地段、楼层、配套等要素，忽略了对房龄的考察，但是二手房的房龄往往关系着成交价格，使用年限，贷款额度以及居住体验。因此，如何确定二手房的房龄尤其重要，下面小编就教你们几招。

1、 查看房屋外观

红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑，而墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该就是九十年代中后期以后的建筑了。

2、查看楼层高度

楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

3、查看房屋内部构造

上世纪80年代的房屋在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

4、查看厨卫装修程度

房屋如果在近时间内重新装修过，可以进入厨房、卫生间观察。厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

5、多方搜集信息

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。你如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，这样的方式比较稳妥。此外，还可与左邻右舍或者物业多多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

6、查看房屋产权证

房屋的产权证是判断房屋年龄最有力的证据，毕竟是需要经过国家认可的。你可以从房屋产权办理时间推断出房屋大致的年龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年，如果是商品房则递推一两年的时间即可。

以上就是小编为大家精心整理的关于准确分辨二手房房龄的六大妙招，希望能够帮到你们。

（以上回答发布于2015-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何辨别二手房房龄？

辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。

还可以通过以下方法判断房屋的“年龄”

1）墙面

看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房产中介公司关于房屋年代的介绍。

2）装修

房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

3）楼道

观察楼道情况，了解户表状况。

4）外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

5）内结构

细辨内结构，上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。