过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

尽量把房屋评估价格降低是合理避税的有效办法。

父母可以通过三种方式将财产转移给孩子：遗产，给予和买卖。只有通过这三种方式，您才能用孩子的名字代替房地产证。将来，这三种方法可供孩子以及其他房地产处置人员采用。

继承方法看起来很自然。但是当父亲母亲还活着时，继承不会发生。父母去世后的转移过程非常繁琐，继承的房地产交易产生20％的个人所得税，因此继承方法昂贵，昂贵且通常不使用。

给予的方法既简单又方便，直系亲属之间的礼物只需缴纳印花税和税款，而且并不昂贵。如果您正考虑出门在外以谋生或租房，则可以使用此选项。但是将来，这种方法不适合使用，因为在买卖赠与财产时将产生20％的个人所得税。?

买卖很简单，没有任何问题。直系亲属之间的房地产交易不需要谈判，并且根据地方税的评估价值，您只需支付印花税，税金和营业税，而且价格并不昂贵。通过交易转让的资产，交易不再产生20％的个人所得税。

通过以上分析，总体来说以继承的方式最为方便，也是最能避税的。但毕竟这种方式只有在父母过世后才能发生，对李某夫妇来说，这种方式不合适。只能选择赠与和买卖的过户方式，一般来说，五年以内的房产要算是赠与过户的方式，是最为省钱划算的，房产证超过五年的话，买卖过户的方式是更方便省钱划算的。