上海售后公房不好卖的原因：

1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的，而且规定面积内是免征契税的超出部分征契税，所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让，因此也就不存在土地使用年限的问题。

2、售后公房产权人的问题上海房改是1994年开始的，而我国的房地产管理法是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。