如果房产证没有注明 地下室属于房产的部分，那么你没有理由将地下室出售给他，当然前提是 你进入地下室 不会对他家造成影响。

就例如 某些顶楼的房子带阁楼，阁楼不在房产证范围内，属于公共面积，不过通向阁楼只能由该顶楼人家进入，并且没有其他通道，那么实际上，阁楼也就属于该人家。你这个地下室和地下车位一样，，当初就算是开发商送给你的，没有产权，只有使用权。

或者单独做价出售。