中介卖房常见的几个忽悠技巧

lysxtv 2025-04-19 新闻中心 47 次浏览 0个评论

卖房究竟有哪些常见的忽悠技巧需要我们警惕呢？下文中小编为大家整理了相关内容，提醒大家要警惕。

1.热销假象

相信很多人都见过在一些销售现场上，房产中介写着“已售完”的牌子，这样的话购房者就会有紧迫感，认为不抓紧买的话，好房子就会买不到。往往在这样的情况下，房产中介会采取一些方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，很多购房者一时头脑发热，还没有考虑清楚，便匆匆的交了钱。

提醒广大购房者在销售现场要保持清醒的头脑，谨慎的做出选择。

2.定金无论多少都收

房产中介卖房的时候，只要购房者不是特别的排斥，中介就会忽悠购房者如果现在不交定金好的户型很快就没了，正在顾客纠结没有带很多定金的时候，中介会告诉购房者可以先交一小部分的定金日后补上其余的定金即可。购房者这个时候不要冲动，因为如果没有在约定的时间前来补交钱的话，之前付的定金是不会退的。

因此，作为购房者无论交了多少，都应该保持谨慎，否则交了钱就会陷入被动的地位。

3.轻易承诺赠送面积

对于一些“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的广告你不心动吗？如今这已经成为房产交易中常用的营销手段。但其实，很多业主入住后才发现吃了亏。

试想一下，卖房的人怎么可能会那么好心的赠送面积呢？他们追求的本来就是利润，所以，对于赠送面积的广告要当心。签订合同时，要细看合同条款，涉及到赠送面积，应该弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果规划变更，是否办理了相应的变更手续。

购房者签订委托书的时候，要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积是“违章搭建“的话，就存在被拆除或其他隐患。

4.无中生有

一些房产商广告上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但最后却发现一切都是无中生有。

因此，为了防止信息不对等，购房者要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度追究责任或者要求赔偿。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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今天小编就来为大家讲讲中介卖房常用的忽悠技巧。

1.包装虚幻核心卖点

生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此，很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。例如，李先生看到某房产中介打出的广告：买xx房子可以上什么学校，房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心，花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变，最后是后悔也来不及了。

购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。

2.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准

商务区是否一定适合置业呢？其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。

3.开盘未必有好房子

很多人认为刚开盘卖的房子，一定是最好的，但事实真的是这样吗？其实好的房子是被留在最后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有特别硬的关系，还是不要在开盘的时候购买。

卖房纠纷

4.广告只是广告

广告做得好了才有吸引力，所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的，所以购房者要注意。

5.外面墙面砖易漏水

购房者总是想象一些美好的事物，比如认为房子的面砖外墙是好的，但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。

6.桩有多深

其实，房子漏水的话，和外立面的材料没什么大的关系，我们应该关心的是桩有多深，因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。