法律分析：房改房可以买卖，但在房改房交易时需要谨慎而行，另外，房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权，需要购房者区分清楚。

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与;

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权;

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条　土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条　地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

第二十六条　土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

第二十七条　土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？

房改房 是享受国家房改优惠政策的 住宅 ，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？下面随我一起来看看。

一、什么是房改房？

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 住房制度改革 政策规定，按照 成本价 或者标准价购买的已建公有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场 供求关系 决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购 买房 改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的面积有所控制，规定人均可购房 建筑面积 的控制指标，以防止一些人大量购买公有住房，造成国有资产的流失。

购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易需缴纳土地金。

二、哪些房改房不能上市？

有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：

1、已列入近期规划改造范围， 户籍 已冻结并取得 房屋拆迁 许可证的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

4、 购房贷款 尚未还清，所有权已设定抵押且未经 抵押权人 书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

三、交易需要注意的问题

1、了解产权的 可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询 产权证 的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改 房产 权面积方面国家有相关规定：?初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米?，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是 房屋买卖 的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。