商品房交易的大体费用:

商品房：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+营业税（5.5%）+个人所得税（1%）+土地增值税（1%）

公证不公证没有太大意义，有双方的合同就可以了。

还有你所说的房产满两年，我当时过户的时候地税那里有个新规定，不满5年的房产证需要另外交纳一定的税费（国家防止恶意买卖、炒房的政策）

我们买房的时候房主就和我们去了一趟房管所，其他的事情和手续费用都是我们承担的，不知道你们怎么协商的，你可以去咨询一下当地的房管所.

哦！是不一样了，那给你一个南京的09年实施的方案参考一下吧：

一、契税补贴政策从2009年1月1日--2009年12月31日止，日期认定：

商品房以合同备案日期为准；

二手房以登记受理日期为准。补贴如下：

1、90平方以下普通住房：契税1％，政府补贴1％，实缴：0

2、90平方－144平方普通住房：契税1％，政府补贴0.5％，实缴：0.5％

3、144平方以上高档住房：契税：3％，政府补贴1％，实缴：2％

二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：

（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：

商品房以契税完税日期或证载时间为准；

二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、 未满两年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%

个 税：差额的20% 或全额的1%

2、 满两年的： 营业税：无；

个税（不是唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，政府给予以实交额40%的补贴

个税（唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，政府给予以实交额40%的补贴

3、 满5年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税

建议您还是去当地的房管所等相关机构咨询一下比较好!