法律分析：可以退契税的前提条件是：1、交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还；2、税务机关发现纳税人多缴税款。契税征收具体为，家庭唯一住房面积为90（含）平方米以下，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1．5％的税率征收契税；家庭第二套住房，面积为90（含）平方米以下，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按2％的税率征收契税；家庭3套及以上住房，不计面积，按4％缴纳契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

品牌型号：HUAWEI Mate 40E Pro

系统版本：HarmonyOS3.0.0

软件版本：个人所得税1.8.9

契税可以在个人所得税APP上申请退回，具体操作如下：

1、打开个人所得税APP

在手机上打开个人所得税APP，点击进入我要办税功能页面。

2、击专项扣除信息

在新界面点击进入专项扣除信息填写页面。

3、点击住房扣除功能

在新界面点击打开住房扣除功能。

4、点击确认

选择扣除年度，点击确认。

5、点击申报

确认后进入到信息填写页面，按步骤完善住房信息后，点击申报即可，完成审批后，即可完成房屋税退税操作。

根据《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。