大家买房时通常办理的产权证都是房产证，很少涉及到土地证的办理，随着不动产登记工作的开展，土地证和房产证已经实现了二证合一，很多朋友对这两者的关系不太了解，下面为大家介绍现在的房产证是二证合一吗?

一、房产证土地证两证合一

我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这也就是房产证和土地证合一。

房产证土地证两证合一房产证和土地证有什么区别

二、房产证和土地证的区别

1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2、当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。

4、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的，但是我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

以上是关于房产证二证合一的介绍，当前很多地区的不动产登记工作已经陆续展开，新购住房通常不再发放房产证，而是不动产权证，大家想要了解更详细的信息，也可以咨询当地的不动产登记部门。

购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证吗？

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；

3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；

4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

购买的商品房有国有土地使用证办分户房产证需要交土地出让金吗，还需要办分户土地使用证吗？

1、如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。

2、目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。有的地方，开展土地分割登记业务，房产证上有公有土地权属（意思是每个房产证共同享有房产坐落的基底土地面积。）

有商品房的房产证还要办理土地使用证吗

1、只有房产证没有土地使用证当然影响以后买卖。2、如果你购买的是法律意义上的商品房，不但可以而且应该同时办理土地使用证。3、如果你们县实行的是双证（房产证、土地使用证）合一的制度，不需要也不可能另行办理土地使用证。

商品房有房产证了还要土地使用证吗?

真正的商品房是要有五证两书的, 着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》, 《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 必需有的你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》, 也就是说地产商用的是农业用地, 我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村, 不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利, 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。 了解了房子,再说有什么不好的地方, 一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。 而没用土地使用证的话, 如果**要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,**可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且**不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。

真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，也就是说地产商用的是农业用地，我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，所以这些房子买的一其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果 *** 要在着个地皮上因为城市规划要发展的话， *** 可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且 *** 不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。

只要是私产的房子 无论是商品房 经济适用房 房改房 等都需要办理土地使用证的 当然一般暂时不办也是可以的 并没有强制措施 只是对以后的交易或者拆迁土地证都是很重要的凭证 拆迁补偿也是跟土地证有联系的

商品房除了办理房产证之外,还要办理土地使用证吗,

是的，通常需要办理房产证和土地证，新房都有开发商代办。二手房房产过户时办理。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

现在商品房要房产证还要土地使用证吗？

各地区不一样

有的地方是两证合一，叫《房屋土地权证》，既包含房屋所有权，又包含土地使用权；

有的地方两证分开，只发《房屋所有权证》，或者同时也发《土地使用权证》

就看当地的政策了。

如果有前者，如果后者都没发，不影响产权所有。

没有土地使用证的商品房能办房产证吗

不能办理房产证。 *** 现在也不再单独办理房产证，各地成立不动产管理局，两证（土地使用证权和房屋所有权证）合一，由不动产登记中心统一办理不动产权证。