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虽然现在的房价还是持续高涨，但是购房的人数却丝毫不见减少，甚至很多大城市为了控制当地楼市的发展，出台一些限购的政策，其中就有关于二套房的认定以及购买二套房的要求等等。那么，成都购买二套房的贷款政策究竟是怎样的？成都二套房认定标准有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、成都二套房贷款政策

1、在成都天府新区购买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的70%及以上，且贷款的年限要在25年以内。2、在除天府新区以外的各个地区买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的60%及以上，且贷款的年限要在25年以内。

二、成都二套房认定标准

1、无可厚非的是，只要购房者名下已经有房产的，再次购买都算是二套房。而名下没有房产，但是银行中有买房的贷款记录，那么，再次购买房屋也将被认定为二套房，在申请贷款之前，必须需要按照相关政策来缴纳首付款。

给大家举个简单的例子，两夫妻在婚内一起贷款买的房子，在离婚之后，无论这套房子属于哪一方，再次买房都会被认定为是二套房。原因是双方都已经在银行留下了申请房贷的记录，所以即使另一方在房管局不能查到房产，按照相关政策，也需要按照二套房的标准来执行。

编辑总结：成都是经济发达的城市，根据区域不同，相关的贷款政策也是不同的。以天府新区为例，首付款的比例必须高于房子成交价的70%，且贷款的年限不得多于25年，业主在购买之前，应该充分考虑自身的实际情况。以上关于成都二套房贷款政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关政策，欢迎关注齐家网。

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2010年4月国务院《国十条》规定：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（以上回答发布于2013-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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