只有国有土地使用证是可以分户的。

国有土地使用证是可以进行分户的，但必须就土地分配达成一致，达成一致后可以去土地资源管理部门进行确认和登记。分户的办理：

1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证。

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

一、分户需要的条件

1、在农村分户，要求得是家庭关系，想单独生活并且满足条件，可以申请。众所周知，在农村生活在一起的，是被视为一户的。只有诸如成年子女结婚，分开居住，可以申请分户。

2、农业户口与非农业户口双方结婚后，非农业户口人员可以投靠农业户口的配偶落户，但是户口性质保持原户口性质。所以要迁到要求分户人的户中才能分户

3、各吃各的饭，不要在一起搭伙吃饭，如果不这样不能认定分户者是否有独立的经济能力。

4、有自己的合法正常居住的房子。活动平房、临时借房、单元套房中分住一间、违章搭建临时棚户等都不能分户。

5、夫妻离婚，一方除户主外再婚后有住房的一整户分户。

在办理土地分户手续的时候我们有许多要注意的问题，必须按照相关程序办理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

土地证对户主来说，是可以证明完整所有权的重要部分，因此在购房的时候，无论是购买期房，还是购买二手房，都一定要记得办理土地使用证书，这样才能在遇到不必要麻烦的时候，确保自身的权益受到法律的保护。那么，土地证办理流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、土地证办理流程

1、提出申请

由该土地的使用人携带相关证件，到房子所在地的土地管理局提出申请，并按要求填写相应的申请表格。办理土地证所需的资料有房产证原件、所有产权人身份证件、契税缴交证明、维修基金缴交凭证以及购房协议等等。注意申请人如果未成年，或者因疾病无法到场的，还需要提供监护者的证明文件。

2、相关部门审核

在相关部门受理之后，还需要对申请人的资料进行审核，其中包括身份证明文件的真实性、土地使用权的来源等等，在确认信息无误之后，才会提交给上级进行初审和复审，全部审核通过之后再进行公告，在限定期限内无反对意见就可以颁发土地使用证了。

二、办理土地证注意事项

在办理土地使用证时，要注意房子产权登记的申请表格必须先由开发商盖章之后，才能生效，相关部门才会认可。还有办理土地证需要用到的分布图，需要申请人提前想开发商拿，避免临时抱佛脚，耽误时间。

编辑总结：现在的土地使用证明是直接标记在不动产权证中的，所以在办理的时候，是跟房产证一起办理的，过程简单，但是需要提供的资料比较多，建议先咨询清楚，以免浪费时间。以上关于土地证办理流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。